新潟県新潟市東区南紫竹１丁目１１１６番６(越後石山駅・新潟駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


61,500円

2012年01月01日に行った新潟県新潟市東区南紫竹１丁目１１１６番６(新潟県新潟市東区南紫竹１−１−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,500円/㎡としました。

新潟県新潟市東区南紫竹１丁目１１１６番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番新潟県新潟市東区南紫竹１丁目１１１６番６
住居表示南紫竹１−１−１８
価格61,500円/㎡
交通施設、距離新潟、2,400m
地積343㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所、一般住宅の混在する路線商業地域
前面道路の状況北東11.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度90018844604492
北緯 139度07705688476562

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

越後石山駅(地価相場 66,100円/㎡)新潟駅(地価相場 92,100円/㎡)東新潟駅(地価相場 65,100円/㎡)亀田駅(地価相場 62,300円/㎡)