新潟県新潟市東区新岡山２丁目３０３番２５(大形駅・東新潟駅エリア)の不動産鑑定評価書(2008年01月01日地価公示)
68,700円
2008年01月01日に行った新潟県新潟市東区新岡山２丁目３０３番２５(新潟県新潟市東区新岡山２−１５−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2008年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 新潟県新潟市東区新岡山２丁目３０３番２５ |
| 住居表示 | 新岡山２−１５−１４ |
| 価格 | 68,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 東新潟、1,600m |
| 地積 | 212㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度90940856933594 北緯 139度1217803955078 |
参考：該当物件周辺マップ
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新潟県新潟市東区東中野山４丁目２４２番３２新潟県新潟市東区逢谷内２丁目４４３番１１外新潟県新潟市東区寺山３丁目１０７４番外新潟県新潟市江南区大淵字荒屋１９１２番