新潟県新潟市東区有楽１丁目８番９(大形駅・東新潟駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


66,200円

2017年01月01日に行った新潟県新潟市東区有楽１丁目８番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,200円/㎡としました。

新潟県新潟市東区有楽１丁目８番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番新潟県新潟市東区有楽１丁目８番９
住居表示 
価格66,200円/㎡
交通施設、距離新潟、5,700m
地積231㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

神田伸一氏による調査レポート

不動産鑑定士神田伸一
価格66,200円/㎡
個別的要因 個別的要因に特段の変動はない。
地域要因 好立地、好環境の物件に需要が集中する傾向のなか、利便性、居住環境が比較的良好な住宅地域は需給バランスが改善しつつある。
地域要因の将来予測 画地規模がやや大きな区画整然とした住宅地域で、今後も環境条件等に大きな変動は見られないものと予測されるが、主に需給関係により地価は概ね横這いで推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、新潟市東区のうち北寄りの住宅地域。需要者の中心は市内在住者であるが周辺地域からの転入も見られる。当該地域は、周辺で競合する新規に開発された住宅地の供給による影響、経済情勢等の影響も見られるが、利便性、居住環境が比較的良好な住宅地域であり総じて需給は均衡しつつある。この傾向は暫くは続くものと思料される。土地は1000万∼1600万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度が市場での需要の中心となっている。
一般的要因 地方景気は金融緩和、消費増税延期で、回復に対する期待感があるものの、その動きが弱く、こうした経済的要因が需給動向に影響を及ぼしている。

新井俊一氏による調査レポート

不動産鑑定士新井俊一
価格66,200円/㎡
個別的要因特に変動は無い。
地域要因既成の住宅地域であり、変動要素は特に見られない。
地域要因の将来予測環境良好な住宅地で、一部空地や農地も残るものの住宅地として概ね熟成しており、今後も現環境を維持しながら推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は東区内の住宅地域。需要者の属性は東区内の居住者が多数を占めるが、周辺市区町からの転入者も見られる。自己使用目的での一般住宅用地としての需要が大半だが、一部小規模なアパート等も見られる。ミニ開発による新規の宅地の供給も見られるが、環境、利便性共に良好であることから既存の宅地についてもここ数年地価は安定的に推移している。土地は200㎡程で1，200∼1，600万円が中心的な取引価格帯である。
一般的要因ここ数年東区の人口はほぼ横這い、世帯数は微増で推移している。不動産については利便性の高い地域では高値での取引も増加しつつある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度9393009
北緯 139度1054365

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大形駅(地価相場 64,950円/㎡)東新潟駅(地価相場 65,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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