我孫子駅 近隣地価情報
96,950円
千葉県我孫子市にあるJR常磐線(上野～取手)我孫子駅の地価相場は96,950円/㎡(320,495円/坪)です。
我孫子駅を中心とした2,000m圏内の不動産33件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は101,312円/㎡(334,915円/坪)で、最高値は85,800円/㎡(283,636円/坪)、最低値は94,000円/㎡(310,743円/坪)です。
我孫子駅近隣不動産の地価詳細
我孫子駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 我孫子駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約185m | 409,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因JR我孫子駅南口駅前ロータリーに面する商業地で、地域要因に大きな変動は見られない。 地域要因の将来予測JR我孫子駅南口駅前ロータリーに面する商業地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。取引は少ないものの需給は概ね堅調で、地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由標準地はJR我孫子駅前商業地の中層店舗、事務所ビル等が集積する地域に存し、地域内には賃貸物件も多く見られる。商業地は一般に収益性に着目して価格形成されるが、当該地域においては収益性を鑑みた投資目的の取引需要は少なく、自用目的の取引が中心となる地域である。従って、本件では市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：森口 利彦 |
| 約313m | 275,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約389m | 100,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約549m | 161,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因名声を有する品等の優れた住宅地域であり、需要は底堅く推移しており、地価水準は概ね横ばい傾向で推移している。 地域要因の将来予測成熟した住宅地域であり、今後も住環境等が維持するものと予測される。名声を有する住宅地域であり、底堅い需要が認められるため、地価は概ね横ばい傾向と予測される。 価格決定の理由第一種低層住居専用地域内の規模221㎡の名声を有する住宅地であり、収益性が取引の指標とされていないため収益価格の試算は行わなかった。品等の優れた住宅地域であり、快適性、利便性が重視されることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、価格牽連性を有する取引事例により試算された比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：橘 英雄 |
| 約549m | 161,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約589m | 183,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古くから名声を有する品等の優れた住宅地域で底堅い需要がある。地価が高く総額が嵩むため上昇までは見られないが横ばい傾向で推移している。 地域要因の将来予測古くから品等の優れた閑静な住宅地域であり、今後も良好な住環境等が維持されると予測される。名声を有する住宅地域であり、底堅い需要があるため、地価は横ばい傾向と予測される。 価格決定の理由第一種低層住居専用地域内の規模266㎡の古くから名声を有する閑静な住宅地であり、収益性が取引の指標とされていないため収益価格の試算は行わなかった。品等の優れた住宅地域であり、快適性が重視されるため、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるため、価格牽連性を有する取引事例により試算された比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：橘 英雄 |
| 約747m | 85,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩10分圏内であるが低地に位置し住環境がやや劣る住宅地域であるため需要はやや弱含みで推移、地価水準は若干の下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測成熟した既存住宅地域であり、住環境は現状を維持するものと予測される。常磐線沿線の徒歩10分圏内にあるが低地に位置しやや住環境が劣るため、需要はやや弱含みであり、地価水準は若干の下落傾向と予測される。 価格決定の理由対象地は自己使用を目的とする一般住宅及びその用地の取引が中心の住宅地域に存するため、収益性が取引の指標とされることは少ないため収益価格の試算は行わなかった。住宅地域であり、快適性及び利便性が重視されるため、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、価格牽連性を有する取引事例により試算された比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：橘 英雄 |
| 約805m | 115,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約913m | 91,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因最寄駅からやや距離があり、街路条件が劣るため、需要は弱い。地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測当該地域は中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も概ね現状を維持しながら推移すると予測する。最寄駅から距離があり街路幅員がやや狭い地域で、地価は弱含みで推移すると予測される。 価格決定の理由対象標準地周辺は収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視する地域であり、賃貸市場が成熟していない地域であるため、収益還元法の適用を断念した。取引の大半は自用を目的とした取引であるため、本件では市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士： 陽子 |
| 約913m | 33,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因成田線沿線の古い住宅団地であり、地元需要が中心で、需要を喚起する地域要因の変化は無く、地価は下落している。 地域要因の将来予測成熟した住宅地域であり、住環境は現状を維持するものと予測される。成田線沿線の駅徒歩圏外の住宅地域であり選別化の対象となるため、需要は弱く、地価水準は下落傾向と予測される。 価格決定の理由JR成田線沿線の第一種低層住居専用地域内で規模169㎡の住宅地であり、収益性が取引の指標とされていないため収益価格は試算しなかった。住宅地域であり、快適性及び利便性が重視されることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、価格牽連性を有する取引事例により試算された比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：橘 英雄 |
| 約984m | 129,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因「手賀沼ふれあいライン」沿いの路線商業地域であるが、当地域の熟成化が進み、需給は安定しており、地価は概ね横這いで推移している。 地域要因の将来予測準幹線道路沿いに小売・物販店舗、飲食店舗、営業所等が建ち並ぶ路線型商業地域で、格別な地域要因の変動はなく、当面現状のまま推移すると予測。需給は安定しており、地価は当面横這いを維持するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の類似地域等における取引事例からの試算価格であり、現実市場の動向をほぼ的確に反映している。標準地は店舗、事業所等が見られる路線型商業地域内に存するが、当地域の事業者向けの賃貸市場の熟成度はやや低く、収益価格は低位に求められた。市場参加者の事業性等の観点により現実に取引された価格から試算された比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：姫野 孝 |
| 約985m | 106,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因中規模一般住宅の建ち並ぶ区画整然とした既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変動は見られない。 地域要因の将来予測中規模一般住宅の建ち並ぶ区画整然とした大規模住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。最寄駅からやや距離があり、需要はやや弱含み傾向である。 価格決定の理由標準地は最寄駅から距離のある第1種低層住居専用地域内の戸建住宅地域に存し、建ぺい率、容積率ともに低く、賃貸物件としての投資採算の確保が困難で、賃貸需要が極めて想定しにくい地域に存しているため収益価格は試算しなかった。土地取引は戸建住宅用地としての利用を前提とした自用目的が中心で、居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成されることから、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：森口 利彦 |
| 約997m | 107,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,019m | 99,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅である我孫子駅から徒歩限界圏内に位置する区画整然とした住宅地域である。特段の地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測最寄駅から徒歩限界圏内の住環境良好な戸建住宅地域である。周辺地域で保育園が開園したが、地域要因への影響は今までのところ見受けられない。熟成した住宅地域であり今後も現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、台田地区の住宅地域に存し代替性を有する取引事例を採用し信頼性の高い価格が求められている。なお、対象地は第一種低層住居専用地域に存し近隣地域内も居住の快適性が重視される専用住宅が建ち並んでおり賃貸市場が未成熟であること、賃貸用不動産を想定するにはやや駅接近性が劣ること等から収益還元法は適用しない。よって規範性を有する比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を考慮して、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：薩美 奈津美 |
| 約1,202m | 82,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因最寄駅徒歩圏の低地の既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動は見られない。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。低地に位置し需要はやや弱含み傾向であり、地価水準もやや弱含み傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は自己使用の戸建住宅が中心の地域に存し、対象標準地は共同住宅用地としては敷地面積が小さく十分な賃貸面積が確保できず、収支採算に合う収益物件の想定が現実的ではないため収益価格は試算しなかった。土地取引は戸建住宅用地としての利用を前提とした自用目的が中心となり、居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成されることから、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：森口 利彦 |
| 約1,288m | 75,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,301m | 83,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅からの接近性に優る熟成した住宅地域であるが、街路条件が見劣りすることから地価は弱含みである。特段の地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測周辺において宅地分譲なども見受けられるが地域に特段の変動を与える要因は見受けられず、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測される。街路条件等のやや劣る地域であり地価は弱含みである。 価格決定の理由比準価格は、JR常磐線「北柏」駅を最寄駅とする住宅地域に存し、対象地と代替性の認められる取引事例から信頼性の高い価格が求められている。対象地は収益用不動産の敷地としては規模が小さく、近隣地域内においても自用の戸建住宅を建設する目的での取引が中心であることから収益還元法の適用は断念した。よって土地の市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を考慮して上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：薩美 奈津美 |
| 約1,301m | 30,000円/㎡ | 調査年：1993年 |
| 約1,301m | 30,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因成田線沿線の住宅地であり、街路の配置・系統が劣るため、地価は下落基調で推移している。 地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測する。成田線沿線で利便性が劣るため、地価は下落基調で推移すると予測される。 価格決定の理由対象標準地周辺は収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視する地域であり、賃貸市場が成熟していない地域であるため、収益還元法の適用を断念した。取引の大半は自用を目的とした取引であるため、本件では市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士： 陽子 |
| 約1,342m | 111,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因我孫子駅の徒歩限界圏であるが、住環境及び生活利便性に優れた住宅地域であり、需要は底堅く推移し、地価水準は横ばい傾向で推移している。 地域要因の将来予測成熟した中規模住宅を中心とする住宅地域であり、住環境は現状を維持するものと予測される。徒歩限界圏に位置するが住環境及び生活利便性に優れており、需要は底堅く、地価水準は横ばい傾向と予測される。 価格決定の理由第一種低層住居専用地域内の規模140㎡の徒歩限界圏に位置する住宅地であり、収益性が取引の指標とされていないため収益価格の試算は行わなかった。住宅地域であり、快適性及び利便性が重視されることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるため、価格牽連性を有する取引事例により試算された比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：橘 英雄 |
| 約1,396m | 86,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,396m | 220,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約1,396m | 112,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,403m | 61,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因バス利用圏であり地域内に日用品店舗も見られないことから交通利便性・生活利便性がやや劣る。特段の地域要因の変化は見られない。 地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域として熟成しており、地域に格別の変動を与える要因は見受けられないため今後も現状のまま推移するものと予測される。交通接近性・生活利便性のやや見劣りする地域で地価は弱含み傾向にある。 価格決定の理由比準価格は、対象地と代替性の認められる取引事例を採用し信頼性の高い価格が求められている。当該地域は、第一種低層住居専用地域に指定された自用の戸建住宅が中心の地域で、駅からも距離があることから賃貸需要が弱く、投資需要を想定することが現実的でないため収益還元法の適用を断念した。よって、土地の市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を考慮して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：薩美 奈津美 |
| 約1,535m | 72,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因常磐線沿線の駅徒歩圏外の既存住宅地域であり、狭小な道路が多く住環境がやや劣るため需要が弱含んでおり、地価の下落が続いている。 地域要因の将来予測成熟した住宅地域であり、住環境は現状を維持すると予測される。駅徒歩圏外に位置する狭小な道路が多い地域で選別化の対象とされており、需要は弱含みで、地価水準は下落傾向と予測される。 価格決定の理由第一種低層住居専用地域内の規模122㎡の駅徒歩圏外に位置する住宅地であり、収益性が取引の指標とされていないため収益価格の試算は行わなかった。住宅地域であり、快適性及び利便性が重視されることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、価格牽連性を有する取引事例により試算された比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：橘 英雄 |
| 約1,625m | 135,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因特筆すべき要因変化は見当たらないが、駅に近い区画整理地のため事業用不動産の需要は高く、土地の単価は横ばいと考えられる。 地域要因の将来予測区画整理事業によって造成された住宅地で、空地に新築が進み、土地利用度を向上しながら住宅地としての使用が続くものと予測する。 価格決定の理由北柏駅に近いこともあり戸建住宅としての利用のほか共同住宅等の賃貸物件用地としても取引されることの多い地域のため、取引事例比較法と収益還元法を併用して価格を求める。両試算価格には開差が生じたが、開差の原因を検討した結果、比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめて試算価格の調整を行い、さらに代表標準地との価格の均衡も考慮して鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：島田 憲二 |
| 約1,651m | 103,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住環境等が良好な住宅地域であるが駅徒歩圏外に位置する低地であり、需要はやや弱含みで推移。地価水準は概ね横ばい乃至若干の下落傾向で推移。 地域要因の将来予測成熟した住宅地域であり、住環境は現状を維持するものと予測。住環境等が良好な住宅地域であるが、駅徒歩圏外に位置し、低地であるため需要はやや弱含みで、地価水準は概ね横ばい乃至若干の下落傾向と予測される。 価格決定の理由第一種低層住居専用地域内の規模200㎡の駅徒歩圏外に位置する住宅地であり、収益性が取引の指標とされていないため収益価格の試算は行わなかった。住宅地域であり、快適性及び利便性が重視されるため、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、価格牽連性を有する取引事例により試算された比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：橘 英雄 |
| 約1,795m | 62,900円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因土地面積が比較的大きいことに加え、居住者の高齢化が進み、売り圧力が強いため需給バランスが崩れ、土地価格の下落傾向は顕著である。 地域要因の将来予測低層戸建住宅が整然と連続する住宅地で建物の老朽化は進むものの、当分の間、現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は、戸建住宅に特化した地域であり、自己居住用の住宅が土地利用の中心である。取引事例は比較的多数存在するが売り急ぎも多くみられる。また大規模造成された建売住宅団地のため共同住宅は存在せず、経済性に見合う賃貸用建物の想定が困難であり、収益性より快適性が重視される地域である。そこで、代表標準地との均衡、単価と総額の関連に留意し、比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：島田 憲二 |
| 約1,837m | 101,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,896m | 94,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅徒歩限界圏に位置する既成の大規模住宅団地であり、地域要因に大きな変動は見られない。 地域要因の将来予測区画整然とした戸建住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。最寄駅徒歩限界圏に位置し、需要はやや弱く、地価水準もやや弱含み傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由標準地は、第1種低層住居専用地域内の自己用の戸建住宅が中心の地域に位置し、敷地面積も共同住宅用地として狭小で収益用不動産としての土地需要が認められないため収益価格は試算しなかった。土地取引は戸建住宅用地としての利用を前提とした自用目的が中心となり、居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成されることから、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森口 利彦 |
| 約1,896m | 109,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,906m | 157,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因過去1年において街路条件、環境条件等に係る地域要因の変動は、認められなかった。 地域要因の将来予測価格決定の理由同一需給圏における取引は、自用の業務用建物又は一部賃貸も併用した自社使用の需要並びに投資目的の購入など多様な状況にあり、比準価格はそれら複合的な取引を的確に反映した価格である。一方、土地の収益性からアプローチした経済価値である収益価格の算定では、当該地域の地域特性から想定建物や還元利回り等の設定にやや流動性を有している。以上から比準価格を重視する事とし、収益価格を参考として、当該地域の市場性に留意し鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：吉田 司 |
| 約1,910m | 133,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
我孫子駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
我孫子駅のチェックポイント
近くを流れる河川としてつくし野川・大津川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
中央学院大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには中央学院大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
我孫子駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
我孫子駅の関連情報
我孫子駅の近隣駅の地価相場
| JR常磐線(上野～取手)北柏駅 | 99,900円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)天王台駅 | 99,800円/㎡ |
| JR成田線東我孫子駅 | 69,850円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)柏駅 | 170,500円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)取手駅 | 57,100円/㎡ |
| 東武野田線新柏駅 | 135,000円/㎡ |
| 東武野田線増尾駅 | 107,600円/㎡ |
| つくばエクスプレス柏の葉キャンパス駅 | 82,300円/㎡ |
| 関東鉄道常総線新取手駅 | 56,200円/㎡ |
| 関東鉄道常総線ゆめみ野駅 | 40,600円/㎡ |
| 関東鉄道常総線寺原駅 | 56,700円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)南柏駅 | 135,000円/㎡ |
| 関東鉄道常総線西取手駅 | 56,700円/㎡ |
| 東武野田線逆井駅 | 70,850円/㎡ |
| 関東鉄道常総線稲戸井駅 | 45,550円/㎡ |
| JR成田線湖北駅 | 62,000円/㎡ |
| つくばエクスプレス柏たなか駅 | 90,800円/㎡ |
| 関東鉄道常総線戸頭駅 | 61,900円/㎡ |
| 東武野田線豊四季駅 | 103,000円/㎡ |
| 関東鉄道常総線南守谷駅 | 90,800円/㎡ |
JR成田線の地価相場
| 佐倉駅 | 52,500円/㎡ |
| 酒々井駅 | 39,500円/㎡ |
| 成田駅 | 57,550円/㎡ |
| 空港第２ビル（第２旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |
| 成田空港（第１旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |
| 久住駅 | 14,200円/㎡ |
| 滑河駅 | 8,400円/㎡ |
| 下総神崎駅 | 13,400円/㎡ |
| 大戸駅 | 48,300円/㎡ |
| 佐原駅 | 50,450円/㎡ |
| 香取駅 | 48,300円/㎡ |
| 水郷駅 | 14,200円/㎡ |
| 小見川駅 | 23,600円/㎡ |
| 笹川駅 | 14,000円/㎡ |
| 下総橘駅 | 12,300円/㎡ |
| 下総豊里駅 | 12,750円/㎡ |
| 椎柴駅 | 12,750円/㎡ |
| 松岸駅 | 28,350円/㎡ |
| 銚子駅 | 36,500円/㎡ |
| 東我孫子駅 | 69,850円/㎡ |
| 湖北駅 | 62,000円/㎡ |
| 新木駅 | 43,600円/㎡ |
| 布佐駅 | 32,000円/㎡ |
| 木下駅 | 44,300円/㎡ |
| 小林駅 | 37,350円/㎡ |
| 安食駅 | 36,700円/㎡ |
| 下総松崎駅 | 36,700円/㎡ |