千葉県我孫子市白山２丁目２５５６番７(我孫子駅・北柏駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


161,000円

2017年01月01日に行った千葉県我孫子市白山２丁目２５５６番７(千葉県我孫子市白山２−５−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を161,000円/㎡としました。

千葉県我孫子市白山２丁目２５５６番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県我孫子市白山２丁目２５５６番７
住居表示白山２−５−１６
価格161,000円/㎡
交通施設、距離我孫子、600m
地積221㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に駐車場も見られる住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

橘英雄氏による調査レポート

不動産鑑定士橘英雄
価格161,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因名声を有する品等の優れた住宅地域であり、需要は底堅く推移しており、地価水準は概ね横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測成熟した住宅地域であり、今後も住環境等が維持するものと予測される。名声を有する住宅地域であり、底堅い需要が認められるため、地価は概ね横ばい傾向と予測される。
市場の特性同一需給圏は、我孫子市及び隣接市の住宅地域を中心とするがJR常磐線「我孫子」駅及び「天王台」駅を駅勢圏とする住宅地域と強い価格牽連性がある。需要者の中心は富裕層となり、周辺市からの転入者も見られる。名声を有する住宅地域であり、底堅い需要があるため地価は概ね横ばい傾向。土地は220㎡程度で35百万円程度、細分化後の新築戸建住宅は35百万円から40百万円弱程度が取引の中心である。
一般的要因市内人口は減少しているが、常磐線沿線の住環境、利便性が良好な地域の需要は底堅い。一方成田線沿線等の利便性が劣る地域は需要が弱含んでいる。

家島健輔氏による調査レポート

不動産鑑定士家島健輔
価格161,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの低層住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測駅徒歩圏の利便性が高く、熟成された住宅地域であることから今後も住環境が維持されるものと予測する。人気の高い住宅地域として知られており、地価水準は横ばい、又は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR常磐線沿線の我孫子駅及び天王台駅を中心とする我孫子市及び隣接市の住宅地域である。供給は少ない一方で、駅徒歩圏にある人気の高い住宅地として需要は堅調である。土地価格は200㎡程度で3200万円、土地を細分化しての新築戸建住宅は3000万円から3500万円までが需要の中心となっている。
一般的要因子育てしやすい街をアピールする我孫子市の地価はJR常磐線沿線では横ばい、一方でJR成田線沿線では下落傾向と二極化で推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8713877
北緯 140度0058527

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

我孫子駅(地価相場 96,950円/㎡)北柏駅(地価相場 99,900円/㎡)天王台駅(地価相場 99,800円/㎡)柏駅(地価相場 170,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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