千葉県我孫子市本町２丁目４４４番１(我孫子駅・北柏駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


409,000円

2016年01月01日に行った千葉県我孫子市本町２丁目４４４番１(千葉県我孫子市本町２−２−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を409,000円/㎡としました。

千葉県我孫子市本町２丁目４４４番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県我孫子市本町２丁目４４４番１
住居表示本町２−２−１
価格409,000円/㎡
交通施設、距離我孫子、駅前広場接面
地積122㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況西駅前広場区画街路
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森口利彦氏による調査レポート

不動産鑑定士森口利彦
価格409,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はないが、角地であり、視認性、利便性等に優れる。
地域要因JR我孫子駅南口駅前ロータリーに面する商業地で、地域要因に大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測JR我孫子駅南口駅前ロータリーに面する商業地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。取引は少ないものの需給は概ね堅調で、地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は我孫子市及び隣接市のJR常磐線沿線の各駅周辺の商業地域。需要者は地縁のある地元法人、事業者のほか、全国展開する大手、中堅企業等が中心となる。需要の中心は飲食、医院、美容、学習塾等となっており需要は比較的堅調である。地域内の取引が少なく、価格水準を把握し難いが概ね100万円／坪∼150万円／坪程度が中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、個人消費も底堅く推移している。雇用、所得環境の改善が続くなか、今後の回復傾向が期待されている。

姫野孝氏による調査レポート

不動産鑑定士姫野孝
価格409,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因「我孫子」駅は我孫子市の表玄関であり、同駅前の商業地域の需要は堅調で、上野・東京ラインへの一部直通もあり、地価は底堅く推移している。
市場の特性同一需給圏は概ね我孫子市及び柏市内のJR常磐線各駅の駅前・駅近接の普通商業地域である。主な需要者は全国展開する大手企業で、規模によっては個人投資家等である。乗車人員が1日当たり約3万人のJR常磐線「我孫子」駅は市の玄関口であり、同駅前の商業地の需要は安定している。需要者の資本・業種等により求める画地規模が異なるため、総額としての中心価格帯の把握は困難であるが、土地単価は㎡当たり40万円台が取引の中心である。
一般的要因都心接近性に優れる常磐線沿線の駅徒歩圏内の宅地需要は概ね堅調であるが、成田線沿線やバス便利用の地域では、需要過少で地価は概ね軟調である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8722238
北緯 140度0115992

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

我孫子駅(地価相場 96,950円/㎡)北柏駅(地価相場 99,900円/㎡)天王台駅(地価相場 99,800円/㎡)東我孫子駅(地価相場 69,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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