千葉県柏市北柏３丁目１番８(北柏駅・我孫子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


157,000円

2016年01月01日に行った千葉県柏市北柏３丁目１番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を157,000円/㎡としました。

千葉県柏市北柏３丁目１番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県柏市北柏３丁目１番８
住居表示 
価格157,000円/㎡
交通施設、距離北柏、150m
地積439㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況東12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田司氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田司
価格157,000円/㎡
個別的要因近隣地域内では、規模・形状及び顧客流動性・視認性等において、ほぼ標準的な競争力である。尚、前年と比較して、格差率に変動はない。
地域要因過去1年において街路条件、環境条件等に係る地域要因の変動は、認められなかった。
市場の特性同一需給圏は、柏市内にてJR常磐線の最寄駅周辺に存する近隣商業地域等である。需要者としては、やや広域的にサービスを提供する中規模以上の資本法人の飲食チェーン店・物販店及び背後住宅地の顧客を見込む地元企業、そして投資目的の購入者等が混在している。当該地域は、商業地としての繁華性は低いものの、本線最寄駅へ接近性を有する事や昨今の投資用の収益物件の需要増加の影響により、需給は概ね均衡しており、地価は横ばい傾向にて推移している。
一般的要因積極的な景気対策、中期的な景気動向等から不動産需要は、概ね安定しているが、一部の地域を除き、地価上昇の期待形成までには至っていない。

松本尊志氏による調査レポート

不動産鑑定士松本尊志
価格157,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はなく、格差率に変動はない。
地域要因区画整理されやや熟成度の低い商業地域で、駅接近性に優れているものの地域要因に特段の変化は見られない。
地域要因の将来予測駅への接近性に優れた商業地域。店舗、事務所ビルの他に駐車場等も多く見られ商業的な熟成はやや低い。今後も現状の周辺環境で推移するものと予測され、地価水準は概ね横ばい傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は、柏市及び隣接市のJR常磐線各駅等を中心に形成された商業地域である。需要者の中心は地元法人や地縁のある個人事業者、投資目的の不動産業者等である。近隣地域及びその周辺地域は、店舗、事務所ビルの他に駐車場等も多く商業的な熟成度はやや低くいが、駅接近性に優れ需要は比較的底堅いと見られる。50万円／坪から55万円／坪程度の地価水準と判断されるが、規模、事情等が一様ではなく、総額として需要の中心価格帯は見いだせない。
一般的要因金融緩和政策等により投資不動産市況は活性化しているが、柏駅前商業中心以外の賃料水準に特段の変化は認められず、地価は概ね横ばい傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8747034
北緯 139度9886936

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北柏駅(地価相場 99,900円/㎡)我孫子駅(地価相場 96,950円/㎡)柏駅(地価相場 170,500円/㎡)柏の葉キャンパス駅(地価相場 82,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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