千葉県我孫子市栄１４２７番４０(天王台駅・我孫子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


72,500円

2017年01月01日に行った千葉県我孫子市栄１４２７番４０(千葉県我孫子市栄２３−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,500円/㎡としました。

千葉県我孫子市栄１４２７番４０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県我孫子市栄１４２７番４０
住居表示栄２３−５
価格72,500円/㎡
交通施設、距離我孫子、1,700m
地積122㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北3.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

橘英雄氏による調査レポート

不動産鑑定士橘英雄
価格72,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因常磐線沿線の駅徒歩圏外の既存住宅地域であり、狭小な道路が多く住環境がやや劣るため需要が弱含んでおり、地価の下落が続いている。
地域要因の将来予測成熟した住宅地域であり、住環境は現状を維持すると予測される。駅徒歩圏外に位置する狭小な道路が多い地域で選別化の対象とされており、需要は弱含みで、地価水準は下落傾向と予測される。
市場の特性同一需給圏は、我孫子市及び隣接市の住宅地域を中心とするが、JR常磐線「我孫子」駅及び「天王台」駅を駅勢圏とする住宅地域と強い価格牽連性がある。需要者の中心は我孫子市内の30代∼40代前半の一次取得者であり、周辺市からの転入者も見られる。我孫子駅から徒歩圏外に位置し、狭小な道路が多く住環境が劣るため需要は弱含んでいる。土地は125㎡程度で10百万円弱程度、新築戸建住宅は25百万円程度が取引の中心である。
一般的要因市内人口は減少しているが、常磐線沿線の住環境、利便性が良好な地域の需要は底堅い。一方成田線沿線等の利便性が劣る地域は需要が弱含んでいる。

家島健輔氏による調査レポート

不動産鑑定士家島健輔
価格73,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件、交通接近条件に劣る住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測駅徒歩圏外の既成住宅地域であるが、住環境は現状を維持するものと予測する。交通接近条件や街路条件に劣る面があり需要はさほどでもなく、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR常磐線沿線の我孫子市及び隣接市を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内及びその周辺居住の若年の一次取得者である。JR我孫子駅と天王台駅の中間地点に位置し、街路条件、交通接近性に劣ることから、需要はさほどでもなく、地価は弱含んでいる。土地価格は800万円から1000万円、新築戸建住宅は2000万円までが中心価格帯となっている。
一般的要因子育てしやすい街をアピールする我孫子市の地価はJR常磐線沿線では横ばい、一方でJR成田線沿線では下落傾向と二極化で推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8713967
北緯 140度0269698

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

天王台駅(地価相場 99,800円/㎡)我孫子駅(地価相場 96,950円/㎡)東我孫子駅(地価相場 69,850円/㎡)北柏駅(地価相場 99,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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