千葉県柏市布施新町３丁目２６２８番２２(我孫子駅・北柏駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


62,900円

2016年01月01日に行った千葉県柏市布施新町３丁目２６２８番２２(千葉県柏市布施新町３−２８−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,900円/㎡としました。

千葉県柏市布施新町３丁目２６２８番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県柏市布施新町３丁目２６２８番２２
住居表示布施新町３−２８−１２
価格62,900円/㎡
交通施設、距離我孫子、2,300m
地積160㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

島田憲二氏による調査レポート

不動産鑑定士島田憲二
価格62,500円/㎡
個別的要因個別的要因の変化はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変化も認められない。
地域要因土地面積が比較的大きいことに加え、居住者の高齢化が進み、売り圧力が強いため需給バランスが崩れ、土地価格の下落傾向は顕著である。
地域要因の将来予測低層戸建住宅が整然と連続する住宅地で建物の老朽化は進むものの、当分の間、現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性昭和40年代に民間デベロッパーが谷地を大規模開発した住宅地域。低層戸建一般住宅が連続し、居住環境は良好であったが、入居開始から40年以上が経過し居住者の高齢化が進み相続等を原因とした売り希望物件が多いこと、域内の商業施設が閉鎖され空家も多く目立つこと、比較的遠いバス利用圏で建物の改築が必要となり若者世代には居住希望者が少ないこと等を原因として需給バランスが崩れ価格の下落は顕著である。
一般的要因経済環境は改善の兆しが見えるものの個人住宅取得の動きは活発さを欠き、交通利便性に恵まれた土地は上昇傾向、それ以外は横ばい又は弱含み傾向。

薩美奈津美氏による調査レポート

不動産鑑定士薩美奈津美
価格63,300円/㎡
個別的要因幅員6mの北道路に面している。特段の個別的要因の変動はない。
地域要因バス利用圏であり交通接近性がやや劣ることから地価は弱含み傾向にある。熟成した住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域として熟成しており、地域に格別の変動を与える要因は見受けられないため今後も現状のまま推移するものと予測される。交通接近性等のやや劣る地域であり、地価は弱含み傾向にある。
市場の特性同一需給圏はJR常磐線沿線駅勢圏の住宅地域であり、需要者は柏市又は隣接市に居住する30∼40歳代の一次取得者が中心である。当該地域は熟成した住宅団地で、やや高齢化が進んでいる。区画整然とし、住環境の良好な住宅地域であるが、交通接近性及び生活利便性のやや劣るエリアであることから、需要は相対的に停滞傾向にある。新築戸建住宅の供給は少ない地域であり、地域の平均的な取引水準は土地160㎡程度で1000万円前後である。
一般的要因円安、株高、低金利等の影響により景気は緩やかな回復基調にある。柏市内の人口は増加傾向にあり、不動産市況については二極化傾向が進んでいる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8877489
北緯 140度0074132

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

我孫子駅(地価相場 96,950円/㎡)北柏駅(地価相場 99,900円/㎡)天王台駅(地価相場 99,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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