千葉県我孫子市古戸字向原２６０番１３(我孫子駅・北柏駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


33,000円

2016年01月01日に行った千葉県我孫子市古戸字向原２６０番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,000円/㎡としました。

千葉県我孫子市古戸字向原２６０番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県我孫子市古戸字向原２６０番１３
住居表示 
価格33,000円/㎡
交通施設、距離新木、1,700m
地積169㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

橘英雄氏による調査レポート

不動産鑑定士橘英雄
価格33,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因成田線沿線の古い住宅団地であり、地元需要が中心で、需要を喚起する地域要因の変化は無く、地価は下落している。
地域要因の将来予測成熟した住宅地域であり、住環境は現状を維持するものと予測される。成田線沿線の駅徒歩圏外の住宅地域であり選別化の対象となるため、需要は弱く、地価水準は下落傾向と予測される。
市場の特性同一需給圏は、我孫子市内の住宅地域を中心とするが、JR成田線「新木」駅及び「湖北」駅を駅勢圏とする住宅地域と価格牽連性が強い。需要者の中心は我孫子市内の30代∼40代前半の一次取得者であり、周辺市からの転入者は少ない。地盤が良好な既存住宅地域であるが徒歩圏外に位置するため需要はやや弱含みで、地価は下落傾向。土地は170㎡程度で5百万円台程度、中古物件取引が多く中古住宅で6百万円∼10百万円程度が取引の中心。
一般的要因市全体で高齢化が進行し、人口は減少傾向。特に成田線沿線地区の人口が減少しており、市中央部及び東部地区の既存住宅地の需要は弱含んでいる。

姫野孝氏による調査レポート

不動産鑑定士姫野孝
価格32,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因概ね区画が整然とした住宅地域であるが、駅から遠いほか開発時期が古く、生活利便性が劣るため、当地域の地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域であるが、開発時期が古く生活利便性が劣る。運行本数の少ない成田線沿線で、かつ駅から徒歩圏外のため、当面地価は弱含みで推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね我孫子市内で、JR成田線沿線、特に「新木」駅を最寄駅とする住宅地域。地縁的選好性が強く、需要者の中心は我孫子市「古戸」地区及びその周辺の賃貸住宅居住者であり、当地区外からの転入は殆どない。旧来からの住宅地域であるため供給も少なく、需給関係は比較的安定しているが、生活利便性の低い地域のため土地取引件数は低位で推移している。土地は170㎡程度で5百万円台半ば、新築戸建住宅は20百万円程度が取引の中心である。
一般的要因都心接近性に優れる常磐線沿線の駅徒歩圏内の宅地需要は概ね堅調であるが、成田線沿線やバス便利用の地域では、需要過少で地価は概ね軟調である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度871517181396484
北緯 139度9997100830078

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県柏市北柏２丁目５番５外千葉県我孫子市根戸字台田１１６３番８２千葉県我孫子市中峠字宿通り下南１２９１番４千葉県我孫子市白山１丁目２５１１番１２千葉県我孫子市栄１４２４番２２千葉県我孫子市布佐字葭立３３９８番３千葉県我孫子市柴崎字天王谷４７番６千葉県我孫子市栄１４２４番３４千葉県我孫子市根戸字根切３４４番１０２千葉県我孫子市本町３丁目２７７５番１千葉県我孫子市台田４丁目１１６番千葉県我孫子市白山２丁目２５５６番７千葉県我孫子市台田４丁目９０番

参考：近隣駅の地価相場

我孫子駅(地価相場 96,950円/㎡)北柏駅(地価相場 99,900円/㎡)柏駅(地価相場 170,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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