千葉県我孫子市泉１７５９番８(天王台駅・東我孫子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


94,000円

2017年01月01日に行った千葉県我孫子市泉１７５９番８(千葉県我孫子市泉３６−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を94,000円/㎡としました。

千葉県我孫子市泉１７５９番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県我孫子市泉１７５９番８
住居表示泉３６−２３
価格94,000円/㎡
交通施設、距離天王台、1,200m
地積150㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森口利彦氏による調査レポート

不動産鑑定士森口利彦
価格94,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅徒歩限界圏に位置する既成の大規模住宅団地であり、地域要因に大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測区画整然とした戸建住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。最寄駅徒歩限界圏に位置し、需要はやや弱く、地価水準もやや弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR常磐線「天王台」、「我孫子」駅を中心とする住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の30∼40歳代の一次取得者である。区画整然とした住宅団地で住環境は良好であるが、最寄駅徒歩限界圏に位置し、需要は弱含み傾向で、地価水準も未だやや下落傾向にある。市場の中心価格帯は、150㎡程度の土地で1，400万円前後となっており、既存の住宅地域であることから、中古住宅の取引が中心となる。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続き、個人消費も持ち直しの動きが見られる。雇用、所得環境の改善が続くなか、今後も緩やかな回復傾向が期待される。

薩美奈津美氏による調査レポート

不動産鑑定士薩美奈津美
価格94,000円/㎡
個別的要因幅員6mの北道路に面している。特段の個別的要因の変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地域である。過去1年において街路条件、環境条件等に係る地域要因の変動は、認められなかった。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域として熟成しており、地域に格別の変動を与える要因は見受けられないため今後も現状のまま推移するものと予測される。交通接近性が若干見劣りする地域であり地価は僅かながら下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は我孫子市内のJR常磐線沿線に所在する住宅地域で、なかでも「天王台」駅を最寄駅とする既存住宅地域との代替競争関係が強い。需要者は市内に居住する一次取得者が中心である。区画整然とした住環境の良好な住宅地域であるが、最寄駅徒歩圏としては交通接近性のやや見劣りする地域であり、需給は僅かながら下落傾向にある。地域の平均的な取引水準は土地150㎡程度で1300∼1500万円、新築戸建住宅は3000万円前後の水準である。
一般的要因我孫子市の人口は微減傾向にあり高齢化も進行している。駅力や交通利便性・生活利便性の優劣により市内の住宅地価格は二極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8695971
北緯 140度0305529

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

天王台駅(地価相場 99,800円/㎡)東我孫子駅(地価相場 69,850円/㎡)我孫子駅(地価相場 96,950円/㎡)取手駅(地価相場 57,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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