千葉県我孫子市台田２丁目１１６３番１２２(北柏駅・我孫子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
99,900円
2017年01月01日に行った千葉県我孫子市台田２丁目１１６３番１２２(千葉県我孫子市台田２−７−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を99,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県我孫子市台田２丁目１１６３番１２２ |
| 住居表示 | 台田２−７−１４ |
| 価格 | 99,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 我孫子、1,200m |
| 地積 | 192㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西5.3m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
薩美奈津美氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 薩美奈津美 |
|---|---|
| 価格 | 99,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西道路に面していることから、近隣地域内において平均以上の競争力を有する。特段の個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅である我孫子駅から徒歩限界圏内に位置する区画整然とした住宅地域である。特段の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩限界圏内の住環境良好な戸建住宅地域である。周辺地域で保育園が開園したが、地域要因への影響は今までのところ見受けられない。熟成した住宅地域であり今後も現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市内のJR常磐線沿線駅勢圏の住宅地域である。需要者は地縁的選好性を有する30∼40歳代の一次取得者が中心であり昨今において当該地域の人口は横這い傾向を維持している。中規模戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、住環境は良好であり需給は安定的である。築年数の経過した中古戸建住宅の取引が多く平均的な取引水準は50坪程度で総額1500∼2000万円程度、更地の取引水準は土地190㎡程度で1900万円前後。 |
| 一般的要因 | 我孫子市の人口は微減傾向にあり高齢化も進行している。JR常磐線とJR成田線の沿線地域を比較すると、需要は前者に集中し二極化が認められる。 |
橘英雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 橘英雄 |
|---|---|
| 価格 | 100,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 我孫子駅の徒歩限界圏であるが、住環境に優れた住宅地域であり、需要は底堅く推移し、地価水準は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した中規模住宅を中心とする住宅地域であり、住環境は現状を維持するものと予測される。徒歩限界圏に位置するが住環境に優れており、需要は底堅く、地価水準は横ばい傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、我孫子市及び隣接市の住宅地域を中心とするがJR常磐線「我孫子」駅及び「北柏」駅を駅勢圏とする住宅地域と強い価格牽連性がある。需要者の中心は我孫子市内の30代∼40代前半の一次取得者であり周辺市からの転入者も見られる。徒歩限界圏であるが住環境が優れるため需要は底堅く地価は概ね横ばい傾向。中古物件取引が多く中古住宅価格は個別性が強いが50坪程度で20百万円弱程度、土地は190㎡程度で19百万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 市内人口は減少しているが、常磐線沿線の住環境、利便性が良好な地域の需要は底堅い。一方成田線沿線等の利便性が劣る地域は需要が弱含んでいる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度87498420000001 北緯 139度9998644 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
北柏駅(地価相場 99,900円/㎡)我孫子駅(地価相場 96,950円/㎡)柏駅(地価相場 170,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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