千葉県我孫子市若松１７１番１２(我孫子駅・天王台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


103,000円

2017年01月01日に行った千葉県我孫子市若松１７１番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を103,000円/㎡としました。

千葉県我孫子市若松１７１番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県我孫子市若松１７１番１２
住居表示 
価格103,000円/㎡
交通施設、距離我孫子、1,900m
地積200㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

橘英雄氏による調査レポート

不動産鑑定士橘英雄
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境等が良好な住宅地域であるが駅徒歩圏外に位置する低地であり、需要はやや弱含みで推移。地価水準は概ね横ばい乃至若干の下落傾向で推移。
地域要因の将来予測成熟した住宅地域であり、住環境は現状を維持するものと予測。住環境等が良好な住宅地域であるが、駅徒歩圏外に位置し、低地であるため需要はやや弱含みで、地価水準は概ね横ばい乃至若干の下落傾向と予測される。
市場の特性同一需給圏は、我孫子市及び隣接市の住宅地域を中心とするが、JR常磐線「我孫子」駅及び「天王台」駅を駅勢圏とする住宅地域と強い価格牽連性がある。需要者の中心は我孫子市内の30代∼40代前半の一次取得者であり、周辺市からの転入者も見られる。住環境等は良好であるが、駅徒歩圏外に位置する低地であり需要はやや弱含み。土地は200㎡程度で20百万円程度、細分化された新築戸建住宅は25百万円程度が取引の中心。
一般的要因市内人口は減少しているが、常磐線沿線の住環境、利便性が良好な地域の需要は底堅い。一方成田線沿線等の利便性が劣る地域は需要が弱含んでいる。

家島健輔氏による調査レポート

不動産鑑定士家島健輔
価格104,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした大規模住宅団地であり、地域要因に大きな変化は見られない。
地域要因の将来予測手賀沼に面して中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした既成住宅地域であるが、最寄駅からは徒歩圏外の地域であることから、地価はほぼ横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR常磐線沿線の我孫子市及び隣接市を中心とする住宅地域である。市場において中心となる価格帯は1500万円から2000万円であり、需要者の属性は我孫子市及び隣接市居住の一次取得者層を中心に、購入者層向けの住宅を開発し販売する不動産業者である。手賀沼ふれあいライン沿いに生活利便施設は整っており、環境良好な住宅地であるが、熟成度が高く、供給余力は限定的である。
一般的要因子育てしやすい街をアピールする我孫子市の地価はJR常磐線沿線では横ばい、一方でJR成田線沿線では下落傾向と二極化で推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8642836
北緯 140度0245452

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

我孫子駅(地価相場 96,950円/㎡)天王台駅(地価相場 99,800円/㎡)東我孫子駅(地価相場 69,850円/㎡)北柏駅(地価相場 99,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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