千葉県我孫子市我孫子３丁目７６番７(我孫子駅・北柏駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
85,800円
2017年01月01日に行った千葉県我孫子市我孫子３丁目７６番７(千葉県我孫子市我孫子３−３１−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を85,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県我孫子市我孫子３丁目７６番７ |
| 住居表示 | 我孫子３−３１−３ |
| 価格 | 85,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 我孫子、750m |
| 地積 | 165㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅にアパート等が見られる低地の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
橘英雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 橘英雄 |
|---|---|
| 価格 | 86,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩10分圏内であるが低地に位置し住環境がやや劣る住宅地域であるため需要はやや弱含みで推移、地価水準は若干の下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した既存住宅地域であり、住環境は現状を維持するものと予測される。常磐線沿線の徒歩10分圏内にあるが低地に位置しやや住環境が劣るため、需要はやや弱含みであり、地価水準は若干の下落傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、我孫子市及び隣接市の住宅地域を中心とするがJR常磐線「我孫子」駅及び「天王台」駅を駅勢圏とする住宅地域と強い価格牽連性がある。需要者の中心は市内の30代∼40代前半の一次取得者であり周辺市からの転入者も見られる。我孫子駅から徒歩10分圏内にあるが低地に位置し住環境がやや劣るため需要はやや弱含み。地勢により価格帯が異なり中心となる価格を見出すことが困難であるが土地は160㎡程度で14百万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 市内人口は減少しているが、常磐線沿線の住環境、利便性が良好な地域の需要は底堅い。一方成田線沿線等の利便性が劣る地域は需要が弱含んでいる。 |
家島健輔氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 家島健輔 |
|---|---|
| 価格 | 85,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 低地に位置することからやや環境条件に劣る面はあるが、駅徒歩圏の住宅地域であり、地価水準はほぼ横ばいで推移するものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の住宅地域であり、住環境は現状を維持するものと予測する。低地に位置し、やや環境条件に劣る面があることから需要はさほどでもなく、地価水準はほぼ横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR常磐線沿線の我孫子市及び隣接市を中心とする住宅地域である。需要者の中心は我孫子市及び隣接市居住の30代から40代の一次取得者であり、最寄駅からは徒歩圏にあるものの、低地に位置し、街路条件にもやや劣ることから需要は弱含み傾向にある。土地価格は160㎡程度で1300万円から1500万円が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 子育てしやすい街をアピールする我孫子市の地価はJR常磐線沿線では横ばい、一方でJR成田線沿線では下落傾向と二極化で推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度87674519999999 北緯 140度0062303 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
我孫子駅(地価相場 96,950円/㎡)北柏駅(地価相場 99,900円/㎡)柏駅(地価相場 170,500円/㎡)天王台駅(地価相場 99,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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