千葉県我孫子市根戸字根切３４４番１０２(北柏駅・我孫子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


83,300円

2017年01月01日に行った千葉県我孫子市根戸字根切３４４番１０２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,300円/㎡としました。

千葉県我孫子市根戸字根切３４４番１０２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県我孫子市根戸字根切３４４番１０２
住居表示 
価格83,300円/㎡
交通施設、距離北柏、700m
地積144㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況北西4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

薩美奈津美氏による調査レポート

不動産鑑定士薩美奈津美
価格83,500円/㎡
個別的要因幅員4mの北西道路に面している。特段の個別的要因の変動はない。
地域要因最寄駅からの接近性に優る熟成した住宅地域であるが、街路条件が見劣りすることから地価は弱含みである。特段の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測周辺において宅地分譲なども見受けられるが地域に特段の変動を与える要因は見受けられず、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測される。街路条件等のやや劣る地域であり地価は弱含みである。
市場の特性同一需給圏は我孫子市及び隣接市内のJR常磐線沿線駅勢圏の住宅地域で、需要者は同一需給圏内に居住する30∼40歳代の一次取得者が中心である。交通接近性は優るものの、街路条件のやや見劣りするエリアであって、地域要因の優る地域への需要が集中しその他の地域への需要が減退する二極化傾向を受け、当該地域の地価は弱含み傾向にある。地域の平均的な取引水準は土地145㎡程度で1200万円前後、新築戸建住宅は2000万円台後半である。
一般的要因我孫子市の人口は微減傾向にあり高齢化も進行している。駅力や交通利便性・生活利便性の優劣により市内の住宅地価格は二極化が進んでいる。

橘英雄氏による調査レポート

不動産鑑定士橘英雄
価格83,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因常磐線沿線の駅徒歩圏内に位置する既存住宅地域であり、需要を喚起する地域要因の変化は無く、地価下落が続いている。
地域要因の将来予測成熟した既存住宅地域であり、住環境は現状を維持するものと予測される。常磐線沿線の駅徒歩圏内にあるが、狭小な道路が多く住環境がやや劣るため需要は弱含みであり、地価水準は若干の下落傾向と予測される。
市場の特性同一需給圏は、我孫子市及び隣接市の住宅地域を中心とするが、JR常磐線「北柏」駅及び「我孫子」駅を駅勢圏とする住宅地域と価格牽連性が強い。需要者の中心は我孫子市及び柏市内の30代∼40代前半の一次取得者であり、周辺市からの転入者は少ない。北柏駅から徒歩圏内であるが狭小な道路が多く住環境が劣るため需要は弱含み。細分化された新築戸建分譲地で25百万円程度、土地は145㎡程度で12百万円程度が取引の中心。
一般的要因市内人口は減少しているが、常磐線沿線の住環境、利便性が良好な地域の需要は底堅い。一方成田線沿線等の利便性が劣る地域は需要が弱含んでいる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生植林地,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8793307
北緯 139度9984784

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県柏市北柏２丁目５番５外千葉県柏市根戸字根切３８３番５６千葉県我孫子市根戸字台田１１６３番８２千葉県我孫子市栄１４２４番２２千葉県我孫子市柴崎字天王谷４７番６千葉県我孫子市栄１４２４番３４千葉県我孫子市根戸字根切３４４番１０２千葉県我孫子市船戸２丁目１０８８番７０千葉県我孫子市本町３丁目２７７５番１千葉県我孫子市台田４丁目１１６番千葉県我孫子市台田４丁目９０番

参考：近隣駅の地価相場

北柏駅(地価相場 99,900円/㎡)我孫子駅(地価相場 96,950円/㎡)柏駅(地価相場 170,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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