千葉県我孫子市白山１丁目２５１１番３５(我孫子駅・北柏駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


183,000円

2017年01月01日に行った千葉県我孫子市白山１丁目２５１１番３５(千葉県我孫子市白山１−２８−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を183,000円/㎡としました。

千葉県我孫子市白山１丁目２５１１番３５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県我孫子市白山１丁目２５１１番３５
住居表示白山１−２８−２
価格183,000円/㎡
交通施設、距離我孫子、700m
地積266㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い閑静な既成住宅地域
前面道路の状況東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

橘英雄氏による調査レポート

不動産鑑定士橘英雄
価格183,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古くから名声を有する品等の優れた住宅地域で底堅い需要がある。地価が高く総額が嵩むため上昇までは見られないが横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測古くから品等の優れた閑静な住宅地域であり、今後も良好な住環境等が維持されると予測される。名声を有する住宅地域であり、底堅い需要があるため、地価は横ばい傾向と予測される。
市場の特性同一需給圏は、我孫子市及び隣接市の住宅地域が中心となるが、JR常磐線「我孫子」駅及び「天王台」駅を駅勢圏とする住宅地域と強い価格牽連性を有する。需要者の中心は富裕層となり、周辺市からの転入者も見られる。古くから名声を有する品等の優れた住宅地域であり需要は底堅く、地価は横ばい傾向。土地は260㎡程度で50百万円弱程度、分割後に分譲されることも多いが、細分化された新築戸建住宅は36百万円から40百万円程度が取引の中心である。
一般的要因市内人口は減少しているが、常磐線沿線の住環境、利便性が良好な地域の需要は底堅い。一方成田線沿線等の利便性が劣る地域は需要が弱含んでいる。

家島健輔氏による調査レポート

不動産鑑定士家島健輔
価格183,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ旧来からの区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られない。
地域要因の将来予測JR我孫子駅徒歩圏の利便性の高い住宅地域であり、熟成された画地規模の大きな住宅地域である。人気の高い住宅地域として知られており、地価水準は横ばい、又は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR常磐線沿線の我孫子駅及び天王台駅を中心とする我孫子市及び隣接市の住宅地域である。供給は少ないものの、我孫子市及び隣接市居住の富裕層を需要者とし、人気の高い住宅地として需要は堅調である。近時は総額が張ることを理由に土地を細分化した新築戸建住宅が供給され、3500万円から4000万円までが需要の中心となっている。
一般的要因子育てしやすい街をアピールする我孫子市の地価はJR常磐線沿線では横ばい、一方でJR成田線沿線では下落傾向と二極化で推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8672578
北緯 140度0092163

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

我孫子駅(地価相場 96,950円/㎡)北柏駅(地価相場 99,900円/㎡)天王台駅(地価相場 99,800円/㎡)東我孫子駅(地価相場 69,850円/㎡)柏駅(地価相場 170,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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