千葉県柏市北柏２丁目７番３(北柏駅・我孫子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


135,000円

2016年01月01日に行った千葉県柏市北柏２丁目７番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を135,000円/㎡としました。

千葉県柏市北柏２丁目７番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県柏市北柏２丁目７番３
住居表示 
価格135,000円/㎡
交通施設、距離北柏、450m
地積276㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパートが混在する区画整理済の住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

島田憲二氏による調査レポート

不動産鑑定士島田憲二
価格136,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変化はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変化も認められない。
地域要因特筆すべき要因変化は見当たらないが、駅に近い区画整理地のため事業用不動産の需要は高く、土地の単価は横ばいと考えられる。
地域要因の将来予測区画整理事業によって造成された住宅地で、空地に新築が進み、土地利用度を向上しながら住宅地としての使用が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は常磐線「北柏駅」徒歩圏住宅地域である。区画整理事業により台地上の畑作農地を大規模造成した住宅地で、空地が多く、東日本大震災後は原発由来の放射線が検出されて価格下落したが、アベノミクスによる超低金利政策を追い風に、地元住民を中心に取引が回復傾向にある。敷地面積120∼150㎡に延べ床面積90㎡程度の新築建売住宅が3000万円程度で売買されているが、駅から近いことを原因として競争力は比較的高い。
一般的要因経済環境は改善の兆しが見えるものの個人住宅取得の動きは活発さを欠き、交通利便性に恵まれた土地は上昇傾向、それ以外は横ばい又は弱含み傾向。

薩美奈津美氏による調査レポート

不動産鑑定士薩美奈津美
価格133,000円/㎡
個別的要因幅員6mの西道路に面している。特段の個別的要因の変動はない。
地域要因最寄駅からの接近性に優れた区画整然とした住宅地域である。過去1年において特段の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測区画整理済の整然とした住宅地域であり地域に格別の変動を与える要因は見受けられず今後も現状のまま推移するものと予測される。駅接近性は良好であるが、生活利便性がやや劣る地域であることから需要は弱含み傾向。
市場の特性同一需給圏は、JR常磐線沿線駅勢圏の住宅地域であり、需要者は柏市又は隣接市等に居住する30∼40歳代の一次取得者が中心である。区画整然とした交通接近性の良好なエリアであるものの、周辺に商業施設や公益施設が少なく生活利便性において見劣りがすることから、地価は弱含み傾向にある。やや規模の大きい画地が中心の地域であり、総額の観点から土地の細分化傾向も見られるが、取引水準は土地12∼14万円／㎡程度である。
一般的要因円安、株高、低金利等の影響により景気は緩やかな回復基調にある。柏市内の人口は増加傾向にあり、不動産市況については二極化傾向が進んでいる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8733981
北緯 139度9915377

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北柏駅(地価相場 99,900円/㎡)我孫子駅(地価相場 96,950円/㎡)柏駅(地価相場 170,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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