千葉県我孫子市布佐字大坪１２５５番１１(北柏駅・我孫子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


30,800円

2016年01月01日に行った千葉県我孫子市布佐字大坪１２５５番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,800円/㎡としました。

千葉県我孫子市布佐字大坪１２５５番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県我孫子市布佐字大坪１２５５番１１
住居表示 
価格30,800円/㎡
交通施設、距離布佐、800m
地積149㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅が多い空地も見られる住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

陽子氏による調査レポート

不動産鑑定士陽子
価格31,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変化はない。個別的要因を変動させる市場性の変化も認められない。
地域要因成田線沿線の住宅地であり、街路の配置・系統が劣るため、地価は下落基調で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測する。成田線沿線で利便性が劣るため、地価は下落基調で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は概ねJR成田線「布佐」駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は我孫子市内の第一次取得者であり、市外からの転入者は少ない。街路の配置・系統が劣り、住環境もやや劣るため需要は弱いエリアである。需要の中心となる価格帯は土地150㎡程度で500万円程度、新築戸建住宅は1，500∼2，000万円程度である。
一般的要因常磐線沿線の利便性等が優れる地域はほぼ横ばいで推移している。利便性の劣る成田線沿線は宅地需要が弱く、下落幅が大きいエリアも見られる。

姫野孝氏による調査レポート

不動産鑑定士姫野孝
価格30,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因概ね区画整然とした住宅地域であるが、都心への接近性が劣るほか、生活利便性も劣り、開発時期も古いため、当地域の地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測熟成度の高い住宅地域で、格別な地域要因の変動はなく、当面現状のまま推移すると予測。「布佐地区」は、大震災後、個人商店等が減りつつあり、細街路の多い当地域の住宅地価も当面弱含みと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね我孫子市内で、JR成田線沿線、特に「布佐」駅を最寄駅とする住宅地域。地縁的選好性が強く、需要者の中心は我孫子市「布佐」地区及びその周辺の賃貸住宅居住者であり、当地区外からの転入は殆どない。旧来からの住宅地域であるため供給も少なく、需給関係は比較的安定しているが、生活利便性の低い地域のため土地取引件数は低位で推移している。土地は150㎡程度で4百万円台半ば、新築戸建住宅は20百万円程度が取引の中心である。
一般的要因都心接近性に優れる常磐線沿線の駅徒歩圏内の宅地需要は概ね堅調であるが、成田線沿線やバス便利用の地域では、需要過少で地価は概ね軟調である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生植林地,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8793307
北緯 139度9984784

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北柏駅(地価相場 99,900円/㎡)我孫子駅(地価相場 96,950円/㎡)柏駅(地価相場 170,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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