新検見川駅 近隣地価情報


163,000円

千葉県千葉市花見川区にあるJR中央・総武線新検見川駅の地価相場は163,000円/㎡(538,842円/坪)です。

新検見川駅を中心とした2,000m圏内の不動産46件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は170,357円/㎡(563,163円/坪)で、最高値は212,000円/㎡(700,826円/坪)、最低値は115,000円/㎡(380,165円/坪)です。

新検見川駅近隣不動産の地価詳細

新検見川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

新検見川駅
からの距離
価格 詳細
約272m183,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:事務所兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所:千葉県千葉市花見川区南花園2丁目5番4外

不動産鑑定評価

約297m152,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:千葉県千葉市花見川区南花園1丁目2434番154

地域要因

地勢に起伏があるも、駅徒歩圏内の住宅地域である。駅に比較的近く居住環境も比較的整備され、地域内の地価及び需給も安定的に推移している。

地域要因の将来予測

最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。起伏のある地勢の高台に位置する閑静な住宅地であり、格別な変動要因は見られず、当分の間は現状のまま推移すると予測され、地価水準も、安定的に推移するものと予測される。

価格決定の理由

当該地域は、共同住宅も見られるが自己使用を中心とした戸建住宅地域である。周辺地域賃貸物件の収益性は、取引価格指標と成り得る賃料水準にはなっておらず、合理的賃貸市場が形成されてないため、本件では収益性を反映した収益価格を試算しなかった。よって、居住の快適性等に基づき市場で形成された市場性がある実証的で規範性が高い比準価格を採用し、更に周辺地価動向や代表標準地を規準とした価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:綿引 信孝

不動産鑑定評価

約364m182,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県千葉市花見川区南花園2丁目10番35

地域要因

最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で、共同住宅等の用途の多様性も見込め利便性も高い。地域要因に格別の変動要因は見られない。需給は安定している。

地域要因の将来予測

最寄駅から徒歩圏内の一般住宅やマンション等が混在する利便性の高い住宅地域である。格別な変動要因は見られず、当分の間は現状のまま推移すると予測される。地価水準は、安定的に推移するものと予測する。

価格決定の理由

当該地域は、一般住宅や共同住宅等が混在する住宅地域である。周辺地域賃貸物件の収益性は、取引価格指標と成り得る賃料水準にはなっておらず、合理的賃貸市場が形成されてないため、本件では収益性を反映した収益価格を試算しなかった。よって、居住の快適性、利便性等に基づき市場で形成された市場性がある実証的で規範性が高い比準価格を採用し、更に周辺地価動向や代表標準地を規準とした価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:綿引 信孝

不動産鑑定評価

約370m236,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:千葉県千葉市花見川区花園1丁目24番3

不動産鑑定評価

約388m223,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県千葉市花見川区花園5丁目54番8

地域要因

JR線から徒歩圏の優良住宅地域で、都心への通勤圏として堅調な需要が認められ、地価はやや上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住環境の良好な住宅地域で、今後とも同様の住環境が維持されるものと予測する。JR駅徒歩圏内の住宅地における堅調な需要を背景に、地価はやや上昇傾向と予測する。

価格決定の理由

 近隣地域はアパート等の収益物件も見られるが、居住の快適性を重視する戸建住宅が連担する区画整然とした住宅地域で、自己使用目的での取引が中心である。したがって、実証的で説得性のある取引事例を採用し、その開差についても検討して比準価格を決定していることから比準価格を採用することを妥当と判断して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小野坂 圭裕

不動産鑑定評価

約393m177,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目312番2

不動産鑑定評価

約403m221,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:千葉県千葉市花見川区花園2丁目4番22

不動産鑑定評価

約565m224,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県千葉市花見川区花園3丁目67番8

地域要因

JR線から徒歩圏の優良住宅地域で、都心への通勤圏として堅調な需要が認められ、地価はやや上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住環境の良好な住宅地域で、今後とも同様の住環境が維持されるものと予測する。JR駅徒歩圏内の住宅地における堅調な需要を背景に、地価はやや上昇傾向と予測する。

価格決定の理由

 対象標準地は、駅に近い住宅地域内にあるためアパート等も多いが、旧来からの地主の経営によるものが主で、上記市場での取引は自己使用目的が中心である。したがって、実証的で説得性のある取引事例を採用し、その開差についても検討して比準価格を決定していることから比準価格を採用することを妥当と判断して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小野坂 圭裕

不動産鑑定評価

約565m85,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:京成大和田、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県千葉市花見川区柏井4丁目1504番82

不動産鑑定評価

約801m180,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘4丁目3206番7

地域要因

特別な地域要因の変動はない。

地域要因の将来予測

成熟した住宅地域で、格別な地域変動要因もなく、今しばらくは現況を維持して行くものと予測する。駅へ徒歩圏で、地域選好性も比較的高い地域のため地価上昇率は衰えながらも当面強含みで推移して行くと予測する。

価格決定の理由

近隣地域周辺に僅かにアパートも見られるが、近隣は収益性よりも居住快適性が重視される戸建住宅地域である。これにより収益還元法は規範性が希薄なため採用せず、採用した手法は取引事例比較法のみとなった。同手法は、地域の価格水準を決定している実際の取引事例に基づく実証的な手法である。鑑定評価額決定に当たっては、精度を期するため代表標準地価格との均衡にも十分留意した結果、均衡を得ているので対象不動産の鑑定評価額を上記のとおり決定。

2017年01月01日不動産鑑定士:富井 康司

不動産鑑定評価

約801m123,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘4丁目3168番30

不動産鑑定評価

約820m131,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:検見川、520m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県千葉市花見川区検見川町2丁目471番2外

地域要因

特別な地域要因の変動はない。

地域要因の将来予測

概ね成熟した住宅地域であり、格別な地域変動要因はなくしばらくは現況を維持して行くものと予測する。JR「新検見川」駅へも徒歩圏であり、地価は今のところ強含みで推移している。

価格決定の理由

近隣地域周辺にアパートも見られるが、3の(3)−1の理由により収益還元法は採用せず、採用した手法は取引事例比較法のみとなった。同手法は、地域の価格水準を決定している実際の取引事例に基づく実証的な手法である。鑑定評価額決定に当たっては、精度を期するため代表標準地価格との均衡にも十分留意した結果、均衡を得ているので対象不動産の鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:富井 康司

不動産鑑定評価

約826m136,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県千葉市花見川区浪花町910番43

地域要因

最寄駅徒歩限界圏に存するものの、都心へ通勤するサラリーマン層の住宅需要が十分見込める地域であり、これに関し特段の変化は認められない。

地域要因の将来予測

最寄駅徒歩限界圏に存する戸建住宅を中心とした標準的な住宅地域であり、当面現状のまま推移するものと思料される。また、地価については堅実な住宅需要を踏まえ緩やかな上昇傾向にて推移するものと思料される。

価格決定の理由

 上記にて試算された比準価格は、同一需給圏内の類似地域において規範性を有する事例から求められた価格であることから説得力を有するものである。一方、収益価格は戸建住宅を中心とした住宅地域であり賃貸需要が弱く共同住宅の想定に馴染まないことからその試算を行わなかった。したがって、本件評価にあたっては、比準価格を採用するとともに、代表標準地を規準とした価格との均衡も十分考量の上、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小林 功武

不動産鑑定評価

約904m160,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目325番13

不動産鑑定評価

約904m150,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県千葉市花見川区花園町2473番11

地域要因

地域要因に特段の変動はない。JR駅徒歩圏内にある住宅地域である。地価は若干の上昇で推移した。

地域要因の将来予測

地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価は概ね横ばい圏内で推移していくものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例を採用し求められたもので、実証的であり信頼性は高い。近隣地域は戸建住宅が標準的な住宅地域であり、経済的合理性を有する賃貸住宅の想定が困難であるため収益還元法の適用は断念したが、やむを得ない。また、近隣地域内の土地取引は自己使用目的の取引が主体である。したがって、信頼性の高い比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:渡邊 一夫

不動産鑑定評価

約988m136,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県千葉市稲毛区稲毛町5丁目271番8外

不動産鑑定評価

約1,115m137,000円/㎡

調査年:2013年
利用現況:住宅
他交通機関:幕張、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目370番9

不動産鑑定評価

約1,120m141,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘3丁目2533番21

地域要因

地域要因に特段の変動はない。JR駅徒歩圏内にある住宅地域である。地価は若干の上昇で推移した。

地域要因の将来予測

地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価は概ね横ばい圏内で推移していくものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例を採用し求められたもので、実証的であり信頼性は高い。近隣地域は戸建住宅が標準的な住宅地域であり、経済的合理性を有する賃貸住宅の想定が困難であるため収益還元法の適用は断念したが、やむを得ない。また、近隣地域内の土地取引は自己使用目的の取引が主体である。したがって、信頼性の高い比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:渡邊 一夫

不動産鑑定評価

約1,120m62,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:勝田台、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:千葉県千葉市花見川区横戸台46番14

不動産鑑定評価

約1,150m204,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:検見川浜、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:千葉県千葉市美浜区真砂5丁目9番14

地域要因

最寄駅からやや遠隔な近隣商業地域であるが、背後住宅地域の安定化、取引増加等に影響を受け、地価は横這いからやや上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

 団地を背後に控えた幹線道路沿いの商業地域で、当面、格別の変動要因はなく現状を維持するものと予測する。地価は、背後住宅地との関連性が強く、安定化傾向にあるものと予測する。

価格決定の理由

 対象標準地は、マンション・戸建住宅等の住宅地域を背後に控えた最寄駅からやや遠い商業地域にあって、商業系事業者向けの賃貸需要は総じて弱く、新規の賃貸物件はアパート・マンション等住宅系が需要の中心で、賃料等も元本と果実との間の相関関係がやや希薄である。よって、規範性の高い比準価格を標準として収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小野坂 圭裕

不動産鑑定評価

約1,180m137,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県千葉市花見川区瑞穂3丁目18番15

不動産鑑定評価

約1,201m201,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:事務所兼寄宿舎
他交通機関:検見川浜、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:千葉県千葉市美浜区真砂2丁目32番11

地域要因

小規模な店舗等がみられるが中高層のマンションも多くみられる商業地域である。繁華性は無く、地域要因に変動はない。

地域要因の将来予測

周囲にはマンションも多い中の小さな商業地で、商業地としての熟成度は低い。今後も大きな変化はなく現況のまま推移するものと思料され、地価は景況にもよるが概ね横這いから若干の強含みと予測する。

価格決定の理由

各試算価格は上記のとおりとなった。吟味するに、比準価格は類似性のある商業地域の事例を広く収集し求められたものである。収益価格は投資採算性に着目した価格であるが地価に見合う賃料を得られておらず低く求められたものと判断される。従って試算価格の調整に当たっては、比準価格を現実を反映した実証的な価格として重視しつつも商業地のため収益価格も若干考量することとし、代表標準地の価格との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:飯田 重隆

不動産鑑定評価

約1,238m118,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:京成稲毛、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県千葉市稲毛区稲毛町5丁目453番

不動産鑑定評価

約1,290m158,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県千葉市花見川区畑町662番128

不動産鑑定評価

約1,291m151,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:幕張、430m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目252番20

不動産鑑定評価

約1,291m150,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:幕張、430m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目252番20

不動産鑑定評価

約1,384m130,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県千葉市花見川区畑町662番53

不動産鑑定評価

約1,400m136,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:京成稲毛、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県千葉市稲毛区稲毛町5丁目483番5

不動産鑑定評価

約1,400m157,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘5丁目622番128

不動産鑑定評価

約1,473m117,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県千葉市花見川区畑町1435番46

不動産鑑定評価

新検見川駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

新検見川駅のチェックポイント

海岸線から近いエリアで有るため、地震の際の津波などの影響を受ける恐れが無いかをチェックする必要があるでしょう。

近くを流れる河川として花見川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

交通量の多い東関東自動車道・千葉街道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、東関東自動車道・千葉街道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。

新検見川駅の物件について、プロに相談する

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JR中央・総武線の地価相場

三鷹駅539,500円/㎡
吉祥寺駅608,000円/㎡
西荻窪駅586,500円/㎡
荻窪駅459,500円/㎡
阿佐ケ谷駅453,500円/㎡
高円寺駅475,500円/㎡
中野駅585,000円/㎡
東中野駅583,500円/㎡
大久保駅528,500円/㎡
新宿駅826,000円/㎡
代々木駅845,000円/㎡
千駄ケ谷駅942,000円/㎡
信濃町駅1,730,000円/㎡
四ツ谷駅1,400,500円/㎡
市ケ谷駅1,360,000円/㎡
飯田橋駅2,695,000円/㎡
水道橋駅2,015,000円/㎡
御茶ノ水駅1,360,000円/㎡
秋葉原駅1,960,000円/㎡
浅草橋駅1,269,500円/㎡
両国駅551,000円/㎡
錦糸町駅443,000円/㎡
亀戸駅379,000円/㎡
平井駅358,000円/㎡
新小岩駅344,000円/㎡
小岩駅296,500円/㎡
市川駅285,000円/㎡
本八幡駅251,000円/㎡
下総中山駅215,000円/㎡
西船橋駅205,000円/㎡
船橋駅193,000円/㎡
東船橋駅221,500円/㎡
津田沼駅181,000円/㎡
幕張本郷駅151,000円/㎡
幕張駅166,000円/㎡
稲毛駅157,000円/㎡
西千葉駅183,000円/㎡
千葉駅225,500円/㎡