千葉県千葉市花見川区浪花町９１０番４３(検見川駅・新検見川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


136,000円

2017年01月01日に行った千葉県千葉市花見川区浪花町９１０番４３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を136,000円/㎡としました。

千葉県千葉市花見川区浪花町９１０番４３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市花見川区浪花町９１０番４３
住居表示 
価格136,000円/㎡
交通施設、距離新検見川、1,100m
地積178㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林功武氏による調査レポート

不動産鑑定士小林功武
価格136,000円/㎡
個別的要因代替競争関係にある不動産との比較における優劣は普通程度であり、かつその個別的要因につき特段の変化は認められない。
地域要因最寄駅徒歩限界圏に存するものの、都心へ通勤するサラリーマン層の住宅需要が十分見込める地域であり、これに関し特段の変化は認められない。
地域要因の将来予測最寄駅徒歩限界圏に存する戸建住宅を中心とした標準的な住宅地域であり、当面現状のまま推移するものと思料される。また、地価については堅実な住宅需要を踏まえ緩やかな上昇傾向にて推移するものと思料される。
市場の特性 同一需給圏は、JR総武線沿線を中心とした千葉市内における住宅地域の圏域であると判定した。需要者の属性としては、千葉市内及び東京方面へ通勤するサラリーマン層が需要の中心である。市場の需給動向としては、比較的底堅い住宅需要が認められる地域であることからその需給は比較的に良好である。需要の中心となる価格帯は、土地のみで2，500万円前後、新築戸建で3，500万円∼4，000万円程度である。
一般的要因千葉駅西口の再開発を起点とし、駅ビルの新装及び東口の再開発も始まり、市中心部における発展が今後市全体へと広がっていくことが期待される。

秋葉節久氏による調査レポート

不動産鑑定士秋葉節久
価格136,000円/㎡
個別的要因基準方位北側接面道路に対し、対象標準地は南東側接面道路であるが、その他はほぼ地域の標準的な画地であり、市場性に変化はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内にあり、また、生活利便施設への接近性及び住環境等から、需要は引き続き堅調で、地価は、昨年同様、若干の上昇傾向にある。
地域要因の将来予測新検見川駅から徒歩圏内の住宅地域で、特段の変動要因も見られないことから、当面は現状の利用状況が維持されるものと予測する。地価水準は、引き続き、若干の上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は主としてJR総武線及び京成千葉線沿線で、概ね千葉市花見川区、稲毛区内の戸建住宅を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する1次・2次取得者層であり、圏外からの転入者も見られる。新検見川駅から徒歩圏内の熟成した住宅地域であり、需要は比較的安定している。土地は、対象標準地の規模で20百万円∼25百万円程度、新築戸建住宅は、総額30百万円∼40百万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因千葉市花見川区の住宅地の地価水準は、昨年同様、徒歩圏内又は住環境の良好な住宅地は上昇傾向に、それ以外の地域は横這い傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6572556
北緯 140度0670034

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

検見川駅(地価相場 163,000円/㎡)新検見川駅(地価相場 163,000円/㎡)幕張駅(地価相場 166,000円/㎡)検見川浜駅(地価相場 175,000円/㎡)海浜幕張駅(地価相場 160,000円/㎡)京成稲毛駅(地価相場 217,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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