千葉県千葉市花見川区花園町２４７３番１１(新検見川駅・検見川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


150,000円

2017年01月01日に行った千葉県千葉市花見川区花園町２４７３番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を150,000円/㎡としました。

千葉県千葉市花見川区花園町２４７３番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市花見川区花園町２４７３番１１
住居表示 
価格150,000円/㎡
交通施設、距離新検見川、1,000m
地積143㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が並ぶ区画整然とした分譲住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邊一夫氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邊一夫
価格150,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。JR駅徒歩圏内にある住宅地域である。地価は若干の上昇で推移した。
地域要因の将来予測地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価は概ね横ばい圏内で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、千葉市西部及び習志野市の概ねJR線各駅徒歩圏内の住宅地域。需要者の属性は、同一需給圏内に居住する都心方面への通勤者である一次及び二次取得者が中心。日常生活の利便性及び都心接近性に概ね良好な地域が多いため、最終需要者の需要は底堅い地域である。取引の中心となる価格帯は、土地は約140㎡で21百万円前後、新築建売住宅で40百万円前後。
一般的要因国内外の需要低迷、円高の進行等により悪化した大企業製造業の景況感は、海外経済の回復、11月の米国大統領選挙後の円安等により上向いた。

勝錬太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士勝錬太郎
価格150,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地域で、地域要因に格別の変動はないが、JR新検見川駅徒歩圏にあることから宅地需要は根強く、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測駅徒歩圏の住宅地域で、周辺にはアパート、マンション等が見られる地域である。地域内に格別の変動要因はなく、当分の間、現状維持と予測する。地価は堅調な需要に支えられ、上昇基調と予測する。
市場の特性同一需給圏は千葉市内のうちJR総武線沿線駅徒歩圏の住宅地域で、対象標準地は自己使用不動産に区分される。典型的な市場参加者は自己の居住を目的とする個人で、都心に通勤する一次取得者層が主である。中心となる価格帯は、対象標準地の規模で2，000∼2，500万円、新築戸建住宅では3，800∼4，300万円である。
一般的要因個人消費はこのところ足踏みが見られるものの、雇用情勢は改善され、設備投資・住宅建設は増加傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6518285
北緯 140度0826549

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新検見川駅(地価相場 163,000円/㎡)検見川駅(地価相場 163,000円/㎡)京成稲毛駅(地価相場 217,000円/㎡)稲毛駅(地価相場 157,000円/㎡)幕張駅(地価相場 166,000円/㎡)稲毛海岸駅(地価相場 162,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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