千葉県千葉市花見川区南花園１丁目２４３４番１５４(新検見川駅・検見川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


152,000円

2017年01月01日に行った千葉県千葉市花見川区南花園１丁目２４３４番１５４(千葉県千葉市花見川区南花園１−１２−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を152,000円/㎡としました。

千葉県千葉市花見川区南花園１丁目２４３４番１５４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市花見川区南花園１丁目２４３４番１５４
住居表示南花園１−１２−２
価格152,000円/㎡
交通施設、距離新検見川、700m
地積208㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

綿引信孝氏による調査レポート

不動産鑑定士綿引信孝
価格152,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地勢に起伏があるも、駅徒歩圏内の住宅地域である。駅に比較的近く居住環境も比較的整備され、地域内の地価及び需給も安定的に推移している。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。起伏のある地勢の高台に位置する閑静な住宅地であり、格別な変動要因は見られず、当分の間は現状のまま推移すると予測され、地価水準も、安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR総武線、京葉線、京成千葉線沿線の駅から徒歩圏内の千葉市、習志野市等の住宅地域である。中心となる需要者は東京方面に勤務するサラリーマン世帯及び千葉市内や周辺市に勤務するサラリーマン世帯である。東京方面への交通利便性を有する熟成した古くからの戸建住宅地域であり、需給動向は比較的安定している。中心となる取引価格帯は、土地は3000万円程度、新築戸建住宅で4000万∼5000万円程度である。
一般的要因千葉市花見川区の地価水準は、景気回復の影響で、良好な住環境地域では上昇、それ以外の地域では横ばい傾向である。高齢化はやや進行している。

足立順子氏による調査レポート

不動産鑑定士足立順子
価格152,000円/㎡
個別的要因代替・競争関係にある他の不動産と比較した優劣や市場競争力について、特段の変動要因はない。
地域要因JR駅から徒歩圏の住宅地域であり、都心への通勤圏として堅調な需要の中で、地域内の地価も安定的に推移している。
地域要因の将来予測駅徒歩圏内の高台の住宅地域であり、地域内には特段の変動要因も無く当分の間は現状を維持するものと予測する。地価も安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR総武線・京成千葉線沿線における花見川区・稲毛区の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する30代∼40代の一次及び二次取得者層が大半で、一部に圏外からの転入者も見られる。都心への接近性に恵まれた既存の熟成した住宅地域であることから需給は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は3000万円前後、新築戸建住宅の相場は4000∼5000万円程度が取引の中心である。
一般的要因花見川区の人口は微減傾向で推移しており、高齢化が進んでいる。H28年前期の不動産取引件数は微増傾向で、取引価格には二極化傾向が見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6499426
北緯 140度0787831

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新検見川駅(地価相場 163,000円/㎡)検見川駅(地価相場 163,000円/㎡)京成稲毛駅(地価相場 217,000円/㎡)幕張駅(地価相場 166,000円/㎡)稲毛駅(地価相場 157,000円/㎡)検見川浜駅(地価相場 175,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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