千葉県千葉市花見川区検見川町２丁目４７１番２外(検見川駅・新検見川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


131,000円

2017年01月01日に行った千葉県千葉市花見川区検見川町２丁目４７１番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を131,000円/㎡としました。

千葉県千葉市花見川区検見川町２丁目４７１番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市花見川区検見川町２丁目４７１番２外
住居表示 
価格131,000円/㎡
交通施設、距離検見川、520m
地積184㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い既成住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

富井康司氏による調査レポート

不動産鑑定士富井康司
価格131,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測概ね成熟した住宅地域であり、格別な地域変動要因はなくしばらくは現況を維持して行くものと予測する。JR「新検見川」駅へも徒歩圏であり、地価は今のところ強含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は、JR総武線及び京成千葉線沿線で駅から概ね徒歩圏の千葉市及びその隣接市を含む住宅地域一円。需要者は千葉市又は隣接市の居住者で、千葉市域や東京都心方面へ通勤する給与所得者が中心。供給は、中古住宅のほか画地の細分化による建売分譲などによる。中心価格帯は、土地が総額2．5千万円前後で、戸建分譲が3．5∼4．0千万円程度。
一般的要因景気は緩やかな改善傾向にあるものの世界情勢は変動傾向にあって，その影響下で先行きは予断を許さない状況にある。

鈴口紀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴口紀夫
価格131,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏の住宅地域であり、現下の不動産市況を反映して地域全体の住宅需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測安定した既存の住宅地であるため、当面は現状のまま推移するものと思料する。地価は需給が安定してきていることから、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR総武線・京成千葉線沿線で、概ね船橋市、習志野市、千葉市の圏域に存する一般住宅地域一帯である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する30歳代後半∼40歳代の一次取得者が大半を占める。新規供給はミニ開発が多少見られる程度で中心は中古住宅であり、土地価格で2，000万円∼2，500万円前後、新築の戸建は3，000万円∼4，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因雇用環境の改善による可処分所得増。長期にわたる金融緩和効果が加わり、緩やかな景気回複基調が続いている。不動産市況の活発化が期待される。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度65077309999999
北緯 140度0643372

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県千葉市美浜区真砂２丁目３２番１１千葉県千葉市美浜区真砂５丁目９番１４千葉県千葉市花見川区犢橋町字歯貫６２番４２千葉県千葉市花見川区花園町１４１４番外千葉県千葉市花見川区浪花町９１０番４３千葉県千葉市花見川区花園３丁目６７番３千葉県千葉市花見川区幕張町５丁目３７０番９千葉県千葉市花見川区検見川町３丁目３１２番２千葉県千葉市花見川区花園２丁目４番２２千葉県千葉市花見川区幕張町３丁目１１０３番２千葉県千葉市花見川区幕張町５丁目２５２番２０

参考：近隣駅の地価相場

検見川駅(地価相場 163,000円/㎡)新検見川駅(地価相場 163,000円/㎡)幕張駅(地価相場 166,000円/㎡)検見川浜駅(地価相場 175,000円/㎡)海浜幕張駅(地価相場 160,000円/㎡)京成稲毛駅(地価相場 217,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード