千葉県千葉市花見川区花園３丁目６７番８(検見川駅・新検見川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


224,000円

2017年01月01日に行った千葉県千葉市花見川区花園３丁目６７番８(千葉県千葉市花見川区花園３−２−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を224,000円/㎡としました。

千葉県千葉市花見川区花園３丁目６７番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市花見川区花園３丁目６７番８
住居表示花園３−２−１５
価格224,000円/㎡
交通施設、距離新検見川、500m
地積142㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小野坂圭裕氏による調査レポート

不動産鑑定士小野坂圭裕
価格224,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR線から徒歩圏の優良住宅地域で、都心への通勤圏として堅調な需要が認められ、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住環境の良好な住宅地域で、今後とも同様の住環境が維持されるものと予測する。JR駅徒歩圏内の住宅地における堅調な需要を背景に、地価はやや上昇傾向と予測する。
市場の特性 同一需給圏はJR総武線・京成千葉線沿線で、概ね千葉市・習志野市の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住するサラリーマン世帯で、JR駅徒歩圏にあるため圏外からの転入者も見られる。最寄駅を中心に中小規模の建売物件、住宅供給等は活発であり、JR駅から徒歩圏の住宅地域にあるため需要も安定している。土地は3，000万円∼4，000万円、新築戸建住宅は4，000万円∼4，500万円前後が取引の中心を占める。
一般的要因花見川区の人口は微減傾向、高齢化が進んでおり、不動産の取引状況について件数は平成28年前期微増、価格は二極化が認められる。

飯田重隆氏による調査レポート

不動産鑑定士飯田重隆
価格224,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅地域であり、住環境や接近性にも恵まれているため需給動向は堅調といえる。
地域要因の将来予測新検見川駅に徒歩圏の概ね区画の整った住宅地域である。今後も現況を維持する住宅地域である。既に熟成した閑静な地域であり、需要に対する供給は少なく地価は強含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は千葉市の花見川区、稲毛区及び習志野市の住宅地域である。需要者は圏内に居住する40歳台を中心とする都内通勤者が多い。最寄駅から徒歩圏内にあり、区画も整っているため人気がある。海岸からは高台で震災の被害もなかったことから需要の動向は底固いが、物件の供給は少なく取引は少ない。需要の中心価格帯は土地で3千万円前後、新築戸建で4千万円∼5千万円程度である。
一般的要因花見川区は駅に徒歩圏内の住宅地では需要にも期待感があり、地価は安定化傾向または強含みであるがバス便地域では横這いまたは弱含みといえる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6550114
北緯 140度0709809

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県千葉市花見川区花園町１４１４番外千葉県千葉市花見川区花園１丁目２２番４外千葉県千葉市花見川区花園町１６９６番１外千葉県千葉市花見川区花園５丁目５４番８千葉県千葉市花見川区南花園１丁目２４３４番１５４千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘町３２０６番７千葉県千葉市花見川区浪花町９１０番４３千葉県千葉市花見川区検見川町２丁目４７１番２外千葉県千葉市花見川区花園３丁目６７番３千葉県千葉市花見川区検見川町３丁目３１２番２千葉県千葉市花見川区花園２丁目４番２２千葉県千葉市花見川区朝日ヶ丘町３１６８番８千葉県千葉市花見川区瑞穂３丁目１８番１５

参考：近隣駅の地価相場

検見川駅(地価相場 163,000円/㎡)新検見川駅(地価相場 163,000円/㎡)幕張駅(地価相場 166,000円/㎡)検見川浜駅(地価相場 175,000円/㎡)京成稲毛駅(地価相場 217,000円/㎡)海浜幕張駅(地価相場 160,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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