千葉県千葉市花見川区南花園２丁目１０番３５(検見川駅・新検見川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


182,000円

2017年01月01日に行った千葉県千葉市花見川区南花園２丁目１０番３５(千葉県千葉市花見川区南花園２−１０−３５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を182,000円/㎡としました。

千葉県千葉市花見川区南花園２丁目１０番３５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市花見川区南花園２丁目１０番３５
住居表示南花園２−１０−３５
価格182,000円/㎡
交通施設、距離新検見川、400m
地積196㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

綿引信孝氏による調査レポート

不動産鑑定士綿引信孝
価格182,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で、共同住宅等の用途の多様性も見込め利便性も高い。地域要因に格別の変動要因は見られない。需給は安定している。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏内の一般住宅やマンション等が混在する利便性の高い住宅地域である。格別な変動要因は見られず、当分の間は現状のまま推移すると予測される。地価水準は、安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR総武線、京葉線、京成千葉線沿線の駅から徒歩圏内の千葉市、習志野市等の住宅地域である。中心となる需要者は、東京方面に勤務するサラリーマン世帯及び千葉市内や周辺市に勤務するサラリーマン世帯等である。東京方面への交通利便性を有する熟成した古くからの住宅地域であり、物件供給は少ないも需給動向は比較的安定している。中心となる取引価格帯は、土地単体では2500万円程度、新築戸建住宅で4000万円程度である。
一般的要因千葉市花見川区の地価水準は、景気回復の影響で、良好な住環境地域では上昇、それ以外の地域では横ばい傾向である。高齢化はやや進行している。

三原良作氏による調査レポート

不動産鑑定士三原良作
価格182,000円/㎡
個別的要因現地調査等から個別的要因に特段の変化はなく、市場性の変化は認められない。
地域要因高低差等の地勢的な負の要因はあるが、駅接近性が良く区画が整った地域で、値頃感もあり、需要の回復が認められ、地価は強含み傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅、マンション等が混在する地域で、地域要因に特段の変化はなく、当分の間は現況を維持するものと予測される。地価については、需給関係は堅調で、強含み基調を予測する。
市場の特性同一需給圏は千葉市、習志野市に所在するJR総武線・京葉線、京成千葉線沿線各駅から徒歩圏の住宅地域が圏域。需要者は市内及び都心部への通勤者が大半を占め、1次・2次取得者層が中心で、一部圏外からの転入も見られる。地域は駅から徒歩圏内の区画の整った住宅地域であるが、周辺環境等から人気は今一つで、需給関係は概ね均衡状態を維持している。土地は60坪前後で35百万円程度、細分化された新築戸建で40百万円台程度が需要の中心である。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。今後も雇用・所得環境の改善傾向のなかで、緩やかな回復が期待される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6521368
北緯 140度0690784

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

検見川駅(地価相場 163,000円/㎡)新検見川駅(地価相場 163,000円/㎡)幕張駅(地価相場 166,000円/㎡)検見川浜駅(地価相場 175,000円/㎡)京成稲毛駅(地価相場 217,000円/㎡)海浜幕張駅(地価相場 160,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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