千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘３丁目２５３３番２１(新検見川駅・検見川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


141,000円

2017年01月01日に行った千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘３丁目２５３３番２１(千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘３−２１−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を141,000円/㎡としました。

千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘３丁目２５３３番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘３丁目２５３３番２１
住居表示朝日ケ丘３−２１−６
価格141,000円/㎡
交通施設、距離新検見川、1,200m
地積187㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邊一夫氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邊一夫
価格141,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。JR駅徒歩圏内にある住宅地域である。地価は若干の上昇で推移した。
地域要因の将来予測地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価は概ね横ばい圏内で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、千葉市西部及び習志野市の概ねJR線各駅徒歩圏内の住宅地域。需要者の属性は、同一需給圏内に居住する都心方面への通勤者である一次及び二次取得者が中心。日常生活の利便性及び都心接近性に概ね良好な地域が多いため、最終需要者の需要は底堅い地域である。取引の中心となる価格帯は、土地は約180㎡で25百万円前後、新築建売住宅で40百万円前後。
一般的要因国内外の需要低迷、円高の進行等により悪化した大企業製造業の景況感は、海外経済の回復、11月の米国大統領選挙後の円安等により上向いた。

幸村英樹氏による調査レポート

不動産鑑定士幸村英樹
価格141,000円/㎡
個別的要因建築造成予定等、対象地の周囲に格別な変化はなく、また、需要者の選好に影響を及ぼす、対象地自体の想定しうる個別的要因の変化は認められない。
地域要因新検見川駅を最寄り駅とするやや古い住宅地であり、地域的には特に目立った変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。
地域要因の将来予測地域性を変動させる点については、空家も殆どなく、古家付住宅も新たな取得者によって新築住宅になる等、住民も適度に転出入しており、環境は維持され、地価は横這い∼微上昇の範囲で推移していくものと予想。
市場の特性同一需給圏は、千葉市及び隣接市を含めた住宅地域一円と判定し、需要者の属性は、主に市内に在住している東京方面へ通勤するサラリーマン層が中心である。地域的には通勤利便性の良好なJR総武線沿線にあり、従来から人気のある平坦な台地上に位置している。近隣地域及び周辺地域では、売希望価格が妥当ならば成約も容易で、市場での中心価格帯は、土地で2，500万円程度、新築戸建住宅は総額4，000万円以下となっている。
一般的要因景気は不透明感を強めており、所得格差等が不動産の選別に強く作用し、地域間の地価動向に格差がより生じるものと予測する。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6541449
北緯 140度0828604

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

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引用

国土交通省鑑定評価書
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