千葉県千葉市稲毛区小中台町３０９番６(稲毛駅・京成稲毛駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


115,000円

2017年01月01日に行った千葉県千葉市稲毛区小中台町３０９番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を115,000円/㎡としました。

千葉県千葉市稲毛区小中台町３０９番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市稲毛区小中台町３０９番６
住居表示 
価格115,000円/㎡
交通施設、距離稲毛、1,600m
地積196㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況西6.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

飯田重隆氏による調査レポート

不動産鑑定士飯田重隆
価格115,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因若干交通利便性に劣る住宅地域であり、地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測最寄駅をJR稲毛駅とするが、やや離れているほか画地規模の大きな農家住宅等も混在するためやや人気はない。今後も大きな変化はなく現況を維持する地域で、地価はやや強含みながら概ね横這いと予測される。
市場の特性同一需給圏は、千葉市の稲毛区から花見川区のJR総武線及び京成千葉線沿線の住宅地域である。需要者の中心は都心及び千葉市へ通勤する40歳代のサラリーマン層である。駅からはやや離れているが、徒歩や自転車も可能な圏内であり需要は安定しているといえる。中心価格帯は、標準的な画地で土地2千万円∼2千5百万円、新築戸建物件で3千2百万円∼4千万円前後であるが取引は非常に少ない。地価は安定化の傾向にある。 
一般的要因稲毛区は利便性の良い不動産需要に期待感があり、地価は安定化傾向から若干の上昇傾向がみられる。

勝錬太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士勝錬太郎
価格115,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因開発途上の住宅地域で、地域内に格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測駅への接近性にやや劣る既存の住宅地域である。地域内に格別の変動要因はなく、当分の間、現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は千葉市内のうちJR総武線沿線の住宅地域で、対象標準地は自己使用不動産に区分される。典型的な市場参加者は自己の居住を目的とする個人で、都心に通勤する一次取得者層が主である。中心となる価格帯は、対象標準地の規模で2，000∼2，500万円、総額との関連で規模の大きい物件は市場滞留期間が長くなる傾向にある。
一般的要因個人消費はこのところ足踏みが見られるものの、雇用情勢は改善され、設備投資・住宅建設は増加傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6484764
北緯 140度09424

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

稲毛駅(地価相場 157,000円/㎡)京成稲毛駅(地価相場 217,000円/㎡)穴川駅(地価相場 123,000円/㎡)新検見川駅(地価相場 163,000円/㎡)スポーツセンター駅(地価相場 98,100円/㎡)検見川駅(地価相場 163,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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