原宿駅 近隣地価情報


1,165,000円

東京都渋谷区にあるJR山手線原宿駅の地価相場は1,165,000円/㎡(3,851,239円/坪)です。

原宿駅を中心とした2,000m圏内の不動産84件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は1,257,000円/㎡(4,155,371円/坪)で、最高値は1,730,000円/㎡(5,719,008円/坪)、最低値は1,890,000円/㎡(6,247,933円/坪)です。

原宿駅近隣不動産の地価詳細

原宿駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

原宿駅
からの距離		価格 詳細
約155m2,900,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
住所：東京都渋谷区神宮前一丁目１９番４６

不動産鑑定評価

約155m3,690,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗、事務所兼住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
住所：東京都渋谷区神宮前一丁目１９番４６

不動産鑑定評価

約192m6,050,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗、事務所兼住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：東京都渋谷区神宮前１丁目６番１５

不動産鑑定評価

約389m4,860,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：明治神宮前、460m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1
住所：東京都渋谷区神宮前６丁目２３番１１外

不動産鑑定評価

約604m1,730,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：共同住宅
他交通機関：表参道、370m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：東京都渋谷区神宮前４丁目１８番７

地域要因

都心の環境条件が優る住宅地として有効需要は堅調であり、価格水準は強めで推移している。今後ともこの傾向が続く可能性が高い。

地域要因の将来予測

表参道背後の良好な環境条件の住宅地域で有効活用も高く土地価格は上昇傾向であり、今後ともこの傾向が持続し、良好な環境条件を維持して推移するものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地はステータスのある神宮前地区の立地条件から潜在的に用途の多様性が見込まれる住宅地域に所在し、会社経営の個人・富裕層の個人・自社ビル等の自己使用目的の有効需要も高く、さらに投資対象として収益性を重視する個人・法人投資家の投資需要も高い。試算価格の調整は、実際の取引市場を反映する比準価格と重視し、収益性に基づく投資採算性を反映する収益価格を比較考量して代表標準地の規準価格との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 博

不動産鑑定評価

約604m603,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：初台、520m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：東京都渋谷区本町２丁目３９番４７

不動産鑑定評価

約633m1,210,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：表参道、640m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：東京都渋谷区神宮前三丁目１６番１４

不動産鑑定評価

約761m12,000,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗、事務所兼住宅
他交通機関：表参道、100m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
住所：東京都渋谷区神宮前５丁目２番３０

不動産鑑定評価

約828m1,880,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：表参道、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1
住所：東京都渋谷区神宮前３丁目５番４４

不動産鑑定評価

約828m1,250,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗、事務所兼共同住宅
他交通機関：北参道、200m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷３丁目２６番１２外

不動産鑑定評価

約828m12,000,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
住所：東京都渋谷区神宮前１丁目１３番５

不動産鑑定評価

約832m4,610,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：渋谷、640m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB2
住所：東京都渋谷区神南１丁目３９番３

不動産鑑定評価

約832m1,770,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：渋谷、520m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：東京都渋谷区神南１丁目３７番５

不動産鑑定評価

約843m1,200,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：渋谷、750m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都渋谷区神宮前５丁目３４番５

地域要因

交通接近条件等の良い住宅地として有効需要は堅調であり、価格水準は強めで推移している。今後ともこの傾向が続く可能性が高い。

地域要因の将来予測

低層住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域で、住環境に及ぼす価格形成要因の変動は特に認められないので当分の間、現状を維持して推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、同一需給圏内の類似地域の代替性の高い取引事例を採用しており、対象標準地の市場性を十分に反映していると認められる。また、共同住宅も見受けられるが収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域であることから収益価格が低く試算された。よって、市場性を十分に反映していると判断される比準価を中心に、収益価格を参酌して、代表標準地の規準価格との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 博

不動産鑑定評価

約914m2,180,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：外苑前、530m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB1
住所：東京都渋谷区神宮前３丁目３８番８

不動産鑑定評価

約930m9,250,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：渋谷、250m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10F
住所：東京都渋谷区神南一丁目１０番２外

不動産鑑定評価

約1,096m1,080,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：渋谷、840m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所：東京都渋谷区神山町７番９

不動産鑑定評価

約1,112m7,860,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗、事務所兼駐車場
他交通機関：外苑前、280m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB2
住所：東京都港区北青山３丁目１７９番外

不動産鑑定評価

約1,138m4,140,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：渋谷、600m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1
住所：東京都渋谷区渋谷２丁目９番３

不動産鑑定評価

約1,138m4,050,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：渋谷、600m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1
住所：東京都渋谷区渋谷二丁目９番３

不動産鑑定評価

約1,178m1,060,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：千駄ヶ谷、290m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
住所：東京都渋谷区千駄ケ谷一丁目２６番６

不動産鑑定評価

約1,178m1,130,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：千駄ケ谷、290m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
住所：東京都渋谷区千駄ケ谷１丁目２６番６

地域要因

千駄ケ谷駅勢圏にあって利便性の良好な混在住宅地域として人気を有する。地域要因に格別な変動は見られない。

地域要因の将来予測

中低層の一般住宅、マンション、事務所等が混在する住宅地域であり、都心への交通利便性や居住の快適性等から需要は安定しており、当分の間、地価は強含みで推移すると予測される。

価格決定の理由

周辺地域の賃貸用共同住宅からは収益価格の試算に当たって規範性を有する賃料など多数の収益資料が得られた。本件では直接法によって投資採算性を検証した。また、東京オリンピック会場の徒歩圏にあり、交通利便性は良好である。需要者は意思決定に際して居住の快適性や利便性、資産性等をも考慮する傾向があることから比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに単価と総額との関連、他の標準地とのバランスを検討して鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：紀伊 英作

不動産鑑定評価

約1,179m8,200,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：渋谷、200m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1
住所：東京都渋谷区渋谷１丁目１４番１０

不動産鑑定評価

約1,181m9,980,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：渋谷、240m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
住所：東京都渋谷区宇田川町８６番７

不動産鑑定評価

約1,181m18,900,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：銀行、店舗兼事務所
他交通機関：渋谷、150m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB2
住所：東京都渋谷区宇田川町７７番１４外

不動産鑑定評価

約1,198m1,200,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：代々木、320m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：東京都渋谷区代々木一丁目４４番１

不動産鑑定評価

約1,198m1,170,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
他交通機関：東日本代々木、320m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：東京都渋谷区代々木一丁目４４番１

不動産鑑定評価

約1,198m2,020,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所、店舗兼住宅
他交通機関：表参道、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F
住所：東京都港区南青山７丁目２１４番外

不動産鑑定評価

約1,198m1,030,000円/㎡

調査年：2005年
利用現況：共同住宅
他交通機関：表参道、360m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
住所：東京都港区南青山４丁目３４２番外

不動産鑑定評価

約1,198m2,200,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：共同住宅
他交通機関：表参道、360m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
住所：東京都港区南青山４丁目３４２番外

地域要因

都心住宅地域での富裕層や投資家の物色意欲に陰りは見られず、地価は上昇傾向で概ね現況を維持するものと考えられる。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は市場で成立した規範性の高い取引事例より求めており実証的であるものの、直近では先高感と売り惜しみによりやや取引が少ない。一方、収益価格は対象地に適切な規模のマンションの建設を想定して求めた純収益により試算されており、直近の賃料水準及び金利動向等を反映して理論的である。よって本件では比準価格を重視した上で収益価格をも勘案し、さらに代表標準地との検討結果にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：田村 直之

不動産鑑定評価

原宿駅近隣不動産マップ

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原宿駅のチェックポイント

交通量の多い首都高速３号渋谷線・首都高速４号新宿線・青山通りがあるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速３号渋谷線・首都高速４号新宿線・青山通りに直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。

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原宿駅の近隣駅の地価相場

東京メトロ副都心線北参道駅1,010,000円/㎡
東京メトロ銀座線表参道駅1,810,000円/㎡
小田急線参宮橋駅922,500円/㎡
小田急線代々木八幡駅1,040,000円/㎡
JR山手線渋谷駅1,370,000円/㎡
東京メトロ銀座線外苑前駅1,475,000円/㎡
JR山手線代々木駅845,000円/㎡
JR中央線(快速)千駄ケ谷駅942,000円/㎡
京王井の頭線神泉駅1,370,000円/㎡
東京メトロ銀座線青山一丁目駅1,850,000円/㎡
JR中央線(快速)信濃町駅1,730,000円/㎡
京王線初台駅630,000円/㎡
小田急線代々木上原駅903,000円/㎡
東京メトロ千代田線乃木坂駅2,000,000円/㎡
東京メトロ丸ノ内線新宿御苑前駅861,000円/㎡
JR山手線新宿駅826,000円/㎡
京王井の頭線駒場東大前駅1,020,000円/㎡
東京メトロ丸ノ内線新宿三丁目駅826,000円/㎡
都営大江戸線都庁前駅630,000円/㎡
東京メトロ丸ノ内線四谷三丁目駅780,000円/㎡

JR山手線の地価相場

大崎駅719,000円/㎡
五反田駅1,010,000円/㎡
目黒駅1,010,000円/㎡
恵比寿駅1,080,000円/㎡
渋谷駅1,370,000円/㎡
代々木駅845,000円/㎡
新宿駅826,000円/㎡
新大久保駅528,500円/㎡
高田馬場駅625,000円/㎡
目白駅681,000円/㎡
池袋駅508,000円/㎡
大塚駅574,000円/㎡
巣鴨駅570,500円/㎡
駒込駅624,000円/㎡
田端駅464,500円/㎡
西日暮里駅526,000円/㎡
日暮里駅662,500円/㎡
鶯谷駅657,000円/㎡
上野駅1,170,000円/㎡
御徒町駅1,410,000円/㎡
秋葉原駅1,960,000円/㎡
神田駅2,685,000円/㎡
東京駅12,000,000円/㎡
有楽町駅12,200,000円/㎡
新橋駅5,360,000円/㎡
浜松町駅1,300,000円/㎡
田町駅1,290,000円/㎡
品川駅909,500円/㎡

東京メトロ千代田線の地価相場

北綾瀬駅357,000円/㎡
綾瀬駅399,000円/㎡
北千住駅472,500円/㎡
町屋駅407,000円/㎡
西日暮里駅526,000円/㎡
千駄木駅697,000円/㎡
根津駅842,500円/㎡
湯島駅1,410,000円/㎡
新御茶ノ水駅1,360,000円/㎡
大手町駅12,000,000円/㎡
二重橋前駅12,000,000円/㎡
日比谷駅12,200,000円/㎡
霞ケ関駅7,940,000円/㎡
国会議事堂前駅2,250,000円/㎡
赤坂駅2,250,000円/㎡
乃木坂駅2,000,000円/㎡
表参道駅1,810,000円/㎡
代々木公園駅1,040,000円/㎡
代々木上原駅903,000円/㎡

東京メトロ副都心線の地価相場

和光市駅250,000円/㎡
地下鉄成増駅297,000円/㎡
地下鉄赤塚駅374,000円/㎡
平和台駅382,000円/㎡
氷川台駅388,000円/㎡
小竹向原駅425,000円/㎡
千川駅477,500円/㎡
要町駅506,000円/㎡
池袋駅508,000円/㎡
雑司が谷駅487,000円/㎡
西早稲田駅625,000円/㎡
東新宿駅600,000円/㎡
新宿三丁目駅826,000円/㎡
北参道駅1,010,000円/㎡
渋谷駅1,370,000円/㎡