榴ケ岡駅 近隣地価情報


129,500円

宮城県仙台市宮城野区にあるJR仙石線榴ケ岡駅の地価相場は129,500円/㎡(428,099円/坪)です。

榴ケ岡駅を中心とした2,000m圏内の不動産103件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は130,820円/㎡(432,462円/坪)で、最高値は126,000円/㎡(416,528円/坪)、最低値は146,000円/㎡(482,644円/坪)です。

榴ケ岡駅近隣不動産の地価詳細

榴ケ岡駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

榴ケ岡駅
からの距離		価格 詳細
約87m215,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所兼共同住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
住所：宮城県仙台市宮城野区榴岡５丁目１番８

不動産鑑定評価

約578m170,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：連坊、390m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：宮城県仙台市若林区連坊２丁目７番４

地域要因

地下鉄東西線「連坊」駅より徒歩圏内に位置し、地価は大幅な上昇傾向を有する。

地域要因の将来予測

住宅地域としてほぼ熟成した地域であり、今後もほぼ現状程度で推移するものと考察した。地下鉄東西線開業の影響により、地価は上昇傾向にあり、今後も、当分の間、上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

戸建住宅や共同住宅取得目的の取引が主で、同一需給圏内の類似地域において取引事例が収集できた。一方、標準地周辺では中心部に近いことから共同住宅に対する借り手需要も多いが、収益性よりも居住快適性が重視される地区内にあって、経済賃料を収受することが困難な状況にある。従って、比準価格を標準に、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：大友 洋

不動産鑑定評価

約583m148,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)3FB1
住所：宮城県仙台市宮城野区宮城野１丁目２１番４

不動産鑑定評価

約592m163,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所兼共同住宅
他交通機関：宮城野通、570m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：宮城県仙台市若林区新寺３丁目１０番９

不動産鑑定評価

約613m223,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：事務所
他交通機関：仙台、500m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所：宮城県仙台市宮城野区榴岡４丁目４番１１

不動産鑑定評価

約613m200,000円/㎡

調査年：2014年
利用現況：事務所
他交通機関：仙台、500m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所：宮城県仙台市宮城野区榴岡４丁目４番１１

不動産鑑定評価

約616m562,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所
他交通機関：仙台、500m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
住所：宮城県仙台市宮城野区榴岡４丁目５番１３外

不動産鑑定評価

約616m975,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：仙台、100m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
住所：宮城県仙台市宮城野区榴岡１丁目２番１外

不動産鑑定評価

約636m123,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：連坊、320m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：宮城県仙台市若林区二軒茶屋６３番１６外

不動産鑑定評価

約636m165,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：事務所兼共同住宅
他交通機関：仙台、1,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10F
住所：宮城県仙台市若林区二軒茶屋２０１番４外

不動産鑑定評価

約676m269,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：ホテル
他交通機関：仙台、420m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)11F
住所：宮城県仙台市宮城野区榴岡３丁目４番７

不動産鑑定評価

約831m287,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所兼共同住宅
他交通機関：仙台、800m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所：宮城県仙台市宮城野区鉄砲町中３番１０外

不動産鑑定評価

約853m112,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：仙台、1,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：宮城県仙台市宮城野区小田原１丁目２１６番７外

不動産鑑定評価

約898m340,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所兼車庫
他交通機関：仙台、650m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
住所：宮城県仙台市若林区新寺１丁目７番４

不動産鑑定評価

約968m128,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：〔地〕五橋、1,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：宮城県仙台市若林区裏柴田町２９番５外

不動産鑑定評価

約1,150m1,600,000円/㎡

調査年：1996年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：仙台、600m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10F
住所：宮城県仙台市青葉区中央４丁目９番７

不動産鑑定評価

約1,150m489,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：地下鉄仙台、340m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10F
住所：宮城県仙台市青葉区中央４丁目９番７

不動産鑑定評価

約1,170m125,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所
他交通機関：宮城野原、550m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：宮城県仙台市宮城野区原町２丁目６６番

不動産鑑定評価

約1,203m78,500円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：宮城野原、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：宮城県仙台市宮城野区清水沼３丁目１１４番６

地域要因

街路の幅員が狭隘であるものの、利便性が良好であることが見直され、地価の上昇幅はやや拡大している。

地域要因の将来予測

仙石線沿線に位置する仙台市中心部に近い既成住宅地域であり、都心回帰傾向等を反映し、今度とも暫くの間は地価は上昇基調で推移するものと予測する。

価格決定の理由

中心市街地に近く、共同住宅が認められる地域となっているが、居住の快適性を重視する一般住宅主体の住宅地域のため、土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められたと判断する。よって、相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、同一需給圏の需給動向も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：宮本 一輝

不動産鑑定評価

約1,255m895,000円/㎡

調査年：1996年
利用現況：共同住宅
他交通機関：五橋、250m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)12F
住所：宮城県仙台市青葉区五橋１丁目５番１５

不動産鑑定評価

約1,260m2,480,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：仙台、80m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10FB3
住所：宮城県仙台市青葉区中央１丁目８１３番

不動産鑑定評価

約1,268m5,680,000円/㎡

調査年：1996年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：仙台、80m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10FB3
住所：宮城県仙台市青葉区中央１丁目８１３番外

不動産鑑定評価

約1,298m1,800,000円/㎡

調査年：1996年
利用現況：事務所兼店舗
他交通機関：仙台、450m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1
住所：宮城県仙台市青葉区五橋１丁目１番３

不動産鑑定評価

約1,298m458,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所兼店舗
他交通機関：五橋、210m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1
住所：宮城県仙台市青葉区五橋１丁目１番３

不動産鑑定評価

約1,299m133,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：薬師堂、510m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：宮城県仙台市若林区椌木通６７番４

地域要因

供給不足で取引も少ないが、地下鉄開業後1年が経過し生活利便性は向上しており、需要は高まっている。

地域要因の将来予測

地下鉄駅、バス通りに近接しており今後は既存画地の細分化や共同住宅の建設などが進んでいくものと予測する。駅徒歩圏の優位性も明確になっていくことが予想され、地価も当面上昇傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は居住の快適性・利便性を指向する住宅地域であり、市場参加者は代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視して意思決定を行う傾向が強い。比準価格はこのような市場参加者の意思決定過程を反映しており説得力が高い。一方収益価格は、賃料水準に最近の地価上昇が十分に反映されておらず、また想定要素も多いことから低位に試算されており説得力は劣る。以上より代表標準地からの検討結果も踏まえ、比準価格により鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：小竹 潤

不動産鑑定評価

約1,311m1,310,000円/㎡

調査年：1996年
利用現況：事務所
他交通機関：仙台、550m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所：宮城県仙台市青葉区中央４丁目３番６

不動産鑑定評価

約1,311m325,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所
他交通機関：地下鉄仙台、240m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所：宮城県仙台市青葉区中央４丁目３番６

不動産鑑定評価

約1,338m139,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：〔地〕五橋、500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：宮城県仙台市若林区東八番丁１９７番２

不動産鑑定評価

約1,339m281,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所
他交通機関：五橋、240m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F
住所：宮城県仙台市青葉区五橋１丁目４番８

不動産鑑定評価

約1,400m213,000円/㎡

調査年：1996年
利用現況：住宅
他交通機関：仙台、1,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：宮城県仙台市青葉区小田原５丁目３６番１

不動産鑑定評価

榴ケ岡駅近隣不動産マップ

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榴ケ岡駅の近隣駅の地価相場

JR仙石線宮城野原駅121,000円/㎡
JR仙山線仙台駅435,000円/㎡
仙台市営地下鉄南北線五橋駅192,000円/㎡
仙台市営地下鉄南北線愛宕橋駅128,500円/㎡
JR仙石線陸前原ノ町駅75,600円/㎡
仙台市営地下鉄南北線河原町駅124,000円/㎡
JR仙山線東照宮駅83,900円/㎡
仙台市営地下鉄南北線勾当台公園駅292,000円/㎡
JR仙石線苦竹駅75,600円/㎡
仙台市営地下鉄南北線北四番丁駅266,500円/㎡
仙台市営地下鉄南北線長町一丁目駅108,000円/㎡
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)東仙台駅66,500円/㎡
JR仙山線北仙台駅82,900円/㎡
仙台市営地下鉄南北線台原駅90,200円/㎡
JR常磐線(いわき～仙台)長町駅128,000円/㎡
JR仙石線小鶴新田駅67,550円/㎡
仙台市営地下鉄南北線長町南駅128,000円/㎡
仙台市営地下鉄南北線旭ヶ丘駅81,900円/㎡
JR仙山線北山駅73,300円/㎡
JR常磐線(いわき～仙台)太子堂駅111,000円/㎡

JR仙石線の地価相場

あおば通駅435,000円/㎡
仙台駅435,000円/㎡
宮城野原駅121,000円/㎡
陸前原ノ町駅75,600円/㎡
苦竹駅75,600円/㎡
小鶴新田駅67,550円/㎡
福田町駅69,150円/㎡
陸前高砂駅81,400円/㎡
中野栄駅74,100円/㎡
多賀城駅55,200円/㎡
下馬駅43,500円/㎡
西塩釜駅43,500円/㎡
本塩釜駅42,400円/㎡
東塩釜駅36,750円/㎡
陸前浜田駅27,100円/㎡
松島海岸駅24,100円/㎡
高城町駅28,000円/㎡
手樽駅28,000円/㎡
陸前富山駅28,000円/㎡
陸前大塚駅15,400円/㎡
東名駅24,700円/㎡
野蒜駅20,050円/㎡
陸前小野駅15,400円/㎡
鹿妻駅28,300円/㎡
矢本駅26,200円/㎡
東矢本駅29,800円/㎡
陸前赤井駅31,900円/㎡
蛇田駅47,000円/㎡
陸前山下駅44,200円/㎡
石巻駅45,750円/㎡