宮城県仙台市青葉区土樋１丁目１８５番１(五橋駅・愛宕橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


192,000円

2017年01月01日に行った宮城県仙台市青葉区土樋１丁目１８５番１(宮城県仙台市青葉区土樋１−９−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を192,000円/㎡としました。

宮城県仙台市青葉区土樋１丁目１８５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市青葉区土樋１丁目１８５番１
住居表示土樋１−９−１４
価格192,000円/㎡
交通施設、距離愛宕橋、370m
地積948㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況マンション、一般住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況北5.8m市道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

菅谷正志氏による調査レポート

不動産鑑定士菅谷正志
価格192,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部への接近性、居住環境に優る品等の高めな住宅地域であり、需要は根強いことから、地価は上昇傾向である。
市場の特性同一需給圏は米ヶ袋、上杉、柏木等の仙台市中心市街地およびその外周部の品等が高めな住宅地域。需要者の中心は高額住宅取得可能な富裕層を主に、規模大画地はマンション開発業者となる。利便性良好な市中心部及び周辺地域のマンション用地需要は依然として強めであり、上昇が継続しているが、供給増及び建築費高止まりの懸念もある。需要の中心となる価格帯は、1，000㎡程度の更地で2億前後と推定される。
一般的要因仙台市内商業地は根強いマンション需要に金融緩和による投資需要が加わり、オフィス系も改善している。

遠藤公元氏による調査レポート

不動産鑑定士遠藤公元
価格190,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当市中心部への接近性、居住環境に優る品等の高い住宅地域であり、需要は多いことから、地価は上昇傾向である。
市場の特性同一需給圏は、仙台市中心部及び同中心部周辺地域の範囲。需要者の中心はマンション開発業者である。建築費高騰の影響があるものの、利便性良好な当市中心部及び同中心部周辺地域のマンション用地需要は、依然として旺盛である。需要の中心となる価格帯は、1，000㎡程度の更地で1億9千万円∼2億円程度と推定される。
一般的要因旺盛なマンション需要を反映して、当市中心部とその周辺のマンション適地の需要も増加傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

内水面

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水面,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2484533
北緯 140度8772196

参考：該当物件周辺マップ

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宮城県仙台市青葉区五橋１丁目１番３宮城県仙台市青葉区土樋１丁目１５２番１外宮城県仙台市青葉区五橋１丁目５番１５宮城県仙台市青葉区米ケ袋２丁目５０５番２宮城県仙台市青葉区北目町１番５宮城県仙台市青葉区五橋１丁目５番１５宮城県仙台市青葉区中央４丁目９番７宮城県仙台市青葉区北目町１番５宮城県仙台市青葉区五橋１丁目１番３宮城県仙台市青葉区五橋２丁目７３番宮城県仙台市太白区向山３丁目１３番３３宮城県仙台市太白区向山４丁目７０番７７宮城県仙台市若林区荒町７３番１宮城県仙台市若林区土樋７３番２宮城県仙台市若林区石垣町３５番５宮城県仙台市若林区沖野７丁目５１番１５宮城県仙台市若林区荒町７３番１

参考：近隣駅の地価相場

五橋駅(地価相場 192,000円/㎡)愛宕橋駅(地価相場 128,500円/㎡)仙台駅(地価相場 435,000円/㎡)河原町駅(地価相場 124,000円/㎡)勾当台公園駅(地価相場 292,000円/㎡)榴ケ岡駅(地価相場 129,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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