宮城県仙台市若林区一本杉町３２５番１０(河原町駅・宮城野原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


121,000円

2017年01月01日に行った宮城県仙台市若林区一本杉町３２５番１０(宮城県仙台市若林区一本杉町２５−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を121,000円/㎡としました。

宮城県仙台市若林区一本杉町３２５番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市若林区一本杉町３２５番１０
住居表示一本杉町２５−２１
価格121,000円/㎡
交通施設、距離薬師堂、680m
地積152㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大友洋氏による調査レポート

不動産鑑定士大友洋
価格122,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄東西線「薬師堂」駅より徒歩圏内に位置し、地価は大幅な上昇傾向を有する。
地域要因の将来予測住宅地域としてほぼ熟成した地域であり、今後は、老朽化した建物の建替がある程度で推移するものと考察した。地価は、地下鉄東西線開業の影響で上昇傾向にあり、当分の間、上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄東西線「連坊」、「薬師堂」、「卸町」各駅周辺の住宅地域の範囲で、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人である。近時は低金利や住宅ローン減税の効果もあって戸建住宅需要が増加しており、地下鉄開業効果と相まって、地価は上昇傾向である。市場の中心となる価格帯は150㎡程度の更地で1，800∼2，000万円程度である。
一般的要因若林区の住宅地域は地下鉄東西線及び南北線沿線地域を中心に地価が上昇している。

小竹潤氏による調査レポート

不動産鑑定士小竹潤
価格120,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄開業後1年が経過し生活利便性が向上している。駅徒歩圏のイメージも定着しつつあり需要は強い。
地域要因の将来予測既成住宅地域であり今後も築古物件の建替えや、供給不足から画地の細分化が進行するものと予測。駅徒歩圏の優位性も明確になっていくことが予想され、地価も当面上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は地下鉄東西線「薬師堂駅」「卸町駅」を最寄駅とする圏域。都心部に勤務するサラリーマン層の住宅需要が中心であるが、投資・節税目的の収益物件需要も見られる。低金利等を背景に住宅需要は堅調。地下鉄徒歩圏の価格は高騰しており周辺部へ需要が拡散する傾向も見られる。供給が限定的であり既存画地を細分した宅地分譲が活発。土地は150㎡程度で2000万円前後、新築戸建住宅で4000万円前後が取引の中心。
一般的要因人口・世帯数は増加。地下鉄東西線沿線の需要が強い。市街地は供給不足で画地細分化が進行。郊外部での移転需要は終息。荒井地区で開発が進む。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2457184
北緯 140度9041588

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

河原町駅(地価相場 124,000円/㎡)宮城野原駅(地価相場 121,000円/㎡)榴ケ岡駅(地価相場 129,500円/㎡)長町一丁目駅(地価相場 108,000円/㎡)愛宕橋駅(地価相場 128,500円/㎡)五橋駅(地価相場 192,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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