宮城県仙台市宮城野区幸町２丁目１５番１５(東照宮駅・陸前原ノ町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
81,700円
2017年01月01日に行った宮城県仙台市宮城野区幸町２丁目１５番１５(宮城県仙台市宮城野区幸町２−１６−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県仙台市宮城野区幸町２丁目１５番１５ |
| 住居表示 | 幸町２−１６−５ |
| 価格 | 81,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 東照宮、1,100m |
| 地積 | 266㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
髙森幹雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 髙森幹雄 |
|---|---|
| 価格 | 81,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地としては熟成しているが、近隣での大型商業施設の相次ぐ出店と、復興需要に湧く全市的な不動産需要の高まりの影響から、地価は回復傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 大梶地区周辺に、大型のジャスコのほか、アクロスプラザ幸町等の店舗集積が進み、生活利便性は高まっており、地価水準は底堅く推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市中心部の北東方で、都心接近性に優れた住宅地域一帯。需要者の中心は、近隣の居住者が多いが、都心への利便性を求めて他地域からの流入もある。周辺住宅団地等の供給過剰から需要は減少した時期もあったが、近隣商業施設の充実もあって、需要は回復傾向。土地は250㎡程度で2000万円程度、新築の戸建物件は3600万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 東日本大震災の被災者需要、復興需要の増大等はやや落ちついてきているが、住宅地のほか工業地等でも地価の上昇傾向は依然として継続している。 |
青田令子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 青田令子 |
|---|---|
| 価格 | 81,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 東側道路で日照・通風等の居住環境はやや良好であり、競争力は優位である。 |
| 地域要因 | 古い住宅地域で街路条件は劣るが、中心市街地、商業施設への接近性より、住宅地としての需要は高く、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 昭和40年代以降、仙台市の人口増加の受皿として発展してきた住宅地域で、街路条件は劣るものの、中心市街地、また大型SC等の生活関連施設に近い。利便性等の居住環境の優位性から地価は堅調に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね仙台市東部・北東部の圏域の住宅地域。旧来からの住宅地域で、需要者の中心は仙台市内の居住者が大半である。市中心部への接近性、商業施設の充実等による居住環境の優位性もあり需要は高い。土地は2，100万円程度、新築戸建住宅は4，000万円程度が需要の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 被災地からの移転需要は落着いてきたが、一般的な住宅需要は引き続き底堅く、上昇傾向が続いている。ただし立地条件により選別化も見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度2757455 北緯 140度8969164 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
東照宮駅(地価相場 83,900円/㎡)陸前原ノ町駅(地価相場 75,600円/㎡)宮城野原駅(地価相場 121,000円/㎡)榴ケ岡駅(地価相場 129,500円/㎡)東仙台駅(地価相場 66,500円/㎡)苦竹駅(地価相場 75,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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