宮城県仙台市若林区八軒小路２４番２(河原町駅・長町一丁目駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


136,000円

2017年01月01日に行った宮城県仙台市若林区八軒小路２４番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を136,000円/㎡としました。

宮城県仙台市若林区八軒小路２４番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市若林区八軒小路２４番２
住居表示 
価格136,000円/㎡
交通施設、距離河原町、500m
地積157㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗が混在する既成住宅地域
前面道路の状況東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邊充啓氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邊充啓
価格135,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した地域で変動はないが圏域の中心である仙台駅前への連絡の良さから住宅地の需要が強まっている。
地域要因の将来予測熟成した地域で特に変動要因はなく当面現状維持で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は仙台市若林区のうち国道4号の西側の既存住宅地域。需要者の中心は仙台市内の居住者。仙台市地下鉄駅に近いほか平坦地勢で商業施設等利便施設も随所に存するため利便性が良好で需要は根強い。熟成した住宅地域であり取引が少なく、また取引した場合の土地の画地規模がまちまちで需要の中心となる価格帯は把握できない状況である。
一般的要因若林区のうち旧来の市街地においては地下鉄東西線の影響により需要が強まっているがは供給不足で地価上昇が続いている。

西山敦氏による調査レポート

不動産鑑定士西山敦
価格136,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄駅徒歩圏内で、利便性が良好な地域。売物件は少なく、分割しても高値となるケースが多い。
地域要因の将来予測地下鉄駅まで徒歩圏内にあり、生活利便性も概ね良好なため、根強い需要がある。中古住宅が中心の市場で、売物件は少なく、当面、地価は強含みで推移すると予測。
市場の特性同一需給圏は若林区西部、地下鉄南北線河原町駅周辺の住宅地域で、需要者は中心部への接近性や生活利便性等を重視する比較的所得の高い層が主体となりつつある。小規模に分割しての宅地分譲も見られるが、供給は少ない。中古住宅取引が中心となっており、地下鉄東西線開通の事情も重なり、売り手市場の状況が続いている。土地は150㎡程度で2000万円前後、新築戸建物件は4000万円を超すものが取引の中心で、需要は底堅い。
一般的要因地下鉄開業もあって、若林区の住宅地の価格は総じて上昇している。土地を分割しての分譲も多く、土地単価の把握が難しくなっている。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2420848
北緯 140度8917101

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

河原町駅(地価相場 124,000円/㎡)長町一丁目駅(地価相場 108,000円/㎡)愛宕橋駅(地価相場 128,500円/㎡)五橋駅(地価相場 192,000円/㎡)長町駅(地価相場 128,000円/㎡)榴ケ岡駅(地価相場 129,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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