宮城県仙台市青葉区上杉５丁目３７８番６外(北四番丁駅・勾当台公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


241,000円

2017年01月01日に行った宮城県仙台市青葉区上杉５丁目３７８番６外(宮城県仙台市青葉区上杉５−６−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を241,000円/㎡としました。

宮城県仙台市青葉区上杉５丁目３７８番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市青葉区上杉５丁目３７８番６外
住居表示上杉５−６−８
価格241,000円/㎡
交通施設、距離北四番丁、1,000m
地積330㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅にマンションが混在する住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

江澤亜樹氏による調査レポート

不動産鑑定士江澤亜樹
価格242,000円/㎡
個別的要因南道路のため日照等居住の快適性に優れているが、効用の程度に変動はない。
地域要因中心部に近接する高級乃至それに準ずる住宅地の需要は富裕層を中心に根強い。一方、総額が大きいため需要者の大幅な増加は見られない。
市場の特性同一需給圏は仙台市中心部に近く品等に優る「上杉」の住宅地域一円。需要者は一般住宅が富裕層もしくは二次取得者であり、大型画地がマンションデベロッパーである。マンション販売価格、建築費が落ち着きつつあるものの用地の供給が少ない。土地は100坪程度の標準的規模で7000∼8000万円、戸建住宅であれば6000万円から1億円程度が需要の中心であるが、マンション用地は規模により異なる。
一般的要因金融緩和、住宅ローンの低金利の状況下にあって周辺市町、隣接県からの人口流入もあり仙台圏全体として人口増とともに住宅地の需要が堅調である。

千葉和俊氏による調査レポート

不動産鑑定士千葉和俊
価格241,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因潜在的な需要は多いが、売物件が少ない。売物件の高騰で、需要サイドは慎重姿勢を強めているが地価は依然強含み。収益物件の取引もみられる。
市場の特性同一需給圏は市街地に近接する利便性、住環境ともに良好な住宅地域。地価水準が高く比較的所得の高い層が需要の中心。一般住宅のほか賃貸マンション等も混在し、高利回り物件に対する個人投資家の需要も旺盛である。売り物件が少ない地域で売り希望価格は上昇傾向である。ハウスメーカー等の小規模画地化された戸建販売も進むなか、富裕層やマンション業者等には規模が広めの画地の需要が厚い。土地は5，000万∼9，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因仙台市内の人口、世帯数の増加。金融緩和、低金利を背景に資金環境は良好。新築物件の価格上昇により戸建、マンションともに中古住宅市場が活況。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2751589
北緯 140度8785017

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

宮城県仙台市青葉区上杉５丁目３７８番６外宮城県仙台市青葉区上杉３丁目１番外宮城県仙台市青葉区上杉１丁目１１番２外宮城県仙台市青葉区上杉６丁目４１９番４宮城県仙台市青葉区上杉６丁目４１９番４宮城県仙台市青葉区大手町３３１番宮城県仙台市青葉区宮町５丁目２８２番７外宮城県仙台市青葉区小田原６丁目１３３番３宮城県仙台市青葉区吉成１丁目３１番３９４宮城県仙台市青葉区片平１丁目１５９番宮城県仙台市青葉区上杉３丁目２７番１４外

参考：近隣駅の地価相場

北四番丁駅(地価相場 266,500円/㎡)勾当台公園駅(地価相場 292,000円/㎡)東照宮駅(地価相場 83,900円/㎡)北仙台駅(地価相場 82,900円/㎡)仙台駅(地価相場 435,000円/㎡)台原駅(地価相場 90,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード