宮城県仙台市若林区椌木通６７番４(榴ケ岡駅・河原町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
133,000円
2017年01月01日に行った宮城県仙台市若林区椌木通６７番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を133,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県仙台市若林区椌木通６７番４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 133,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 薬師堂、510m |
| 地積 | 164㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北5.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小竹潤氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小竹潤 |
|---|---|
| 価格 | 134,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 供給不足で取引も少ないが、地下鉄開業後1年が経過し生活利便性は向上しており、需要は高まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅、バス通りに近接しており今後は既存画地の細分化や共同住宅の建設などが進んでいくものと予測する。駅徒歩圏の優位性も明確になっていくことが予想され、地価も当面上昇傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄東西線「薬師堂駅」「卸町駅」を最寄駅とする圏域。都心部に勤務するサラリーマン層の住宅需要が中心であるが、投資・節税目的の収益物件需要も見られる。低金利等を背景に住宅需要は堅調。地下鉄徒歩圏の価格は高騰しており周辺部へ需要が拡散する傾向も見られる。供給が限定的であり既存画地を細分した宅地分譲が活発。土地は150㎡程度で2000万円前後、新築戸建住宅で4000万円前後が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 人口・世帯数は増加。地下鉄東西線沿線の需要が強い。市街地は供給不足で画地細分化が進行。郊外部での移転需要は終息。荒井地区で開発が進む。 |
高橋徳夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高橋徳夫 |
|---|---|
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 供給量が少ない中、需要は根強い。画地細分化による土地単価の上昇も見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した既成住宅地域として推移。仙台市地下鉄東西線「薬師堂」駅の接近性に恵まれ、利便性の高い住宅地域として需要が根強いことから、地価は堅調に推移すると見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR「仙台」駅の南東方1．5∼2．5㎞圏内の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏に地縁のある比較的所得の高い個人層が中心。既成の住宅地に位置し、需旧関係は比較的安定しており、震災移転需要も見られる。土地は200㎡で2600万円台、新築戸建物件において4000∼4200万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 仙台市地下鉄東西線駅付近・中心部周辺の住宅地の需要は根強く、市況も安定している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度2485096 北緯 140度9008562 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
榴ケ岡駅(地価相場 129,500円/㎡)河原町駅(地価相場 124,000円/㎡)宮城野原駅(地価相場 121,000円/㎡)愛宕橋駅(地価相場 128,500円/㎡)五橋駅(地価相場 192,000円/㎡)長町一丁目駅(地価相場 108,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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