宮城県仙台市青葉区中江２丁目１４５番３(東照宮駅・榴ケ岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


70,800円

2017年01月01日に行った宮城県仙台市青葉区中江２丁目１４５番３(宮城県仙台市青葉区中江２−２１−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,800円/㎡としました。

宮城県仙台市青葉区中江２丁目１４５番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市青葉区中江２丁目１４５番３
住居表示中江２−２１−３
価格70,800円/㎡
交通施設、距離東照宮、1,400m
地積161㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南4.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

菅谷正志氏による調査レポート

不動産鑑定士菅谷正志
価格71,000円/㎡
個別的要因南道路で日照、通風等居住の快適性が優れているものの、街路条件がやや劣り、選好性もやや劣る。
地域要因街路条件、品等のやや劣る既成住宅地域であるが、小規模区画による総額の低さから、一定の需要が見られる。
地域要因の将来予測小規模一般住宅を中心に道路幅員が狭く環境条件のやや劣る住宅地域であり、特段の変動要因はなく当面は現状で推移するものと予測する。地価は旺盛な住宅需要により上昇と見込まれる。
市場の特性同一需給圏は仙台市中心部東方外縁部住宅地域で、中江地区を中心に高松、幸町等を含む。需要者は総額の選好性が強い一次取得層がほとんどを占め、市外からの流入者もある。既存の住宅地域で環境条件がやや劣り、需要は相対的に弱めであったが、小規模区画の総額の低さから、旺盛な住宅需要により上昇基調にある。供給は中古物件の買い替えによるものが多く、土地160㎡前後で1，200万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因金融緩和効果により仙台市内の住宅需要は旺盛であるが、価格選好が強まっている。

右田貴紳氏による調査レポート

不動産鑑定士右田貴紳
価格70,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地としての品等はやや劣るが、中小規模の画地が多いため総額から見た値頃感により、エンドユーザーによる需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測市中心部に近く、品等がやや劣る旧来から住宅地として、現状を維持して推移するものと思料される。堅調な地域経済や低金利等を背景とした需要増が認められ、当面の間、地価は緩やかに上昇していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、青葉区東部の中江・小田原・高松地区等を中心とした旧来からの住宅地域であり、需要者は市内中心部に通勤する一次取得者及び買替え層が中心で、圏外からの転入者も見られる。住宅地としての品等はやや劣るが、小規模画地が多く総額の観点に基づく値頃感から需要は堅調に推移している。需給の中心となる価格帯は、160㎡程度の更地で、概ね1，100万円前後、新築戸建で2，700∼3，200万円前後であると判断される。
一般的要因堅調な地域経済や低金利及び政策効果等を背景として、全般的に住宅地の需要は増加傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2710738
北緯 140度8958753

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東照宮駅(地価相場 83,900円/㎡)榴ケ岡駅(地価相場 129,500円/㎡)宮城野原駅(地価相場 121,000円/㎡)仙台駅(地価相場 435,000円/㎡)陸前原ノ町駅(地価相場 75,600円/㎡)勾当台公園駅(地価相場 292,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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