宮城県仙台市青葉区小田原５丁目３６番５(東照宮駅・仙台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


126,000円

2017年01月01日に行った宮城県仙台市青葉区小田原５丁目３６番５(宮城県仙台市青葉区小田原５−２−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を126,000円/㎡としました。

宮城県仙台市青葉区小田原５丁目３６番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市青葉区小田原５丁目３６番５
住居表示小田原５−２−１１
価格126,000円/㎡
交通施設、距離仙台、1,300m
地積332㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、店舗、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況西7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

齋正晴氏による調査レポート

不動産鑑定士齋正晴
価格126,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因隣接の錦町・上杉地区と比べ人気や住宅品等は劣るが、割安感があって需要は強い。
地域要因の将来予測JR仙台駅北東部に位置し、中心部に近い利便性良好な住宅地域。隣接の錦町・上杉地区と比べ人気や住宅品等は劣るが、割安感があって需要は強い。当面は同様の傾向が続き地価水準は上昇傾向で推移すると予測。
市場の特性同一需給圏は小田原地区を中心に仙台市中心部に近い旧来からの住宅地域一円である。需要者は自用住宅地の取得を目的とする個人が中心であるが、利便性良好なことを好感する賃貸物件取得者の取得もみられる。西方に隣接する宮町や錦町地区と比較して住環境や品等は劣るが、比較的良好な利便性に対して相対的に割安感があり、需要は堅調である。需要の中心価格帯は250㎡程度の土地で3000万円前後、新築戸建で5500万円前後である。
一般的要因昨年比、青葉区の世帯数0．45％、人口0．25％増。住宅地は金融緩和・減税等を背景に取引活況。良質物件のストックにより中古物件供給不足。

中村剛氏による調査レポート

不動産鑑定士中村剛
価格125,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はないが、中心部に近接し利便性が良好な住宅地域であることから引き続き需要は底堅く、今後も同様の傾向が続くと思料する。
地域要因の将来予測仙台駅北東部に位置し中心部に近い利便性良好な住宅地域。隣接の錦町・上杉地区と比べ人気や住宅地としての品等は劣るが割安感もあり需要は底堅い。今後も当面同様の傾向が続き地価水準は上昇傾向で推移すると予測。
市場の特性同一需給圏は小田原地区を中心とする市中心部の住宅地域一円で、需要者は自己居住用不動産の取得を目的とするエンドユーザーが主体であるが、中心部に近く利便性が良好なことから二次取得層による取引もみられる。隣接する錦町、上杉地区と比較して住宅地としての人気や品等は劣るものの、利便性が高く相対的な割安感から需要は高い。需要の中心となる価格帯は土地で3，500∼4，000万円程度、新築戸建で5，500万円前後である。
一般的要因仙台市の人口は増加が続いているがペースは鈍化傾向にある。低金利や金融緩和を背景に不動産需要は引き続き堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2690349
北緯 140度8872486

参考：該当物件周辺マップ

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宮城県仙台市青葉区花京院２丁目４４番２外宮城県仙台市青葉区宮町４丁目７０番２宮城県仙台市青葉区本町１丁目１４番１９宮城県仙台市青葉区錦町２丁目２１３番１宮城県仙台市青葉区小田原５丁目３６番１宮城県仙台市青葉区宮町５丁目２９１番６０宮城県仙台市青葉区上杉５丁目３７８番６外宮城県仙台市青葉区上杉３丁目１番外宮城県仙台市青葉区上杉１丁目１１番２外宮城県仙台市青葉区中江２丁目１４５番３宮城県仙台市青葉区福沢町１４９番４宮城県仙台市青葉区本町１丁目４番３外宮城県仙台市青葉区花京院２丁目４４番２外宮城県仙台市青葉区宮町４丁目７０番２宮城県仙台市青葉区本町１丁目１４番１９宮城県仙台市青葉区中江２丁目１４５番３宮城県仙台市青葉区上杉６丁目４１９番４宮城県仙台市青葉区錦町２丁目２１３番１宮城県仙台市青葉区小松島１丁目１１９番９外宮城県仙台市青葉区宮町５丁目２８２番７外宮城県仙台市青葉区台原２丁目１３３番２７宮城県仙台市青葉区柏木１丁目１２番宮城県仙台市青葉区片平１丁目１５９番宮城県仙台市青葉区上杉３丁目２７番１４外宮城県仙台市宮城野区二十人町１２５番１外宮城県仙台市宮城野区小田原１丁目２１４番８

参考：近隣駅の地価相場

東照宮駅(地価相場 83,900円/㎡)仙台駅(地価相場 435,000円/㎡)勾当台公園駅(地価相場 292,000円/㎡)榴ケ岡駅(地価相場 129,500円/㎡)北四番丁駅(地価相場 266,500円/㎡)宮城野原駅(地価相場 121,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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