宮城県仙台市若林区文化町76番53(河原町駅・長町一丁目駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


106,000円

2016年01月01日に行った宮城県仙台市若林区文化町76番53(宮城県仙台市若林区文化町12−22)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を106,000円/㎡としました。

宮城県仙台市若林区文化町76番53の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市若林区文化町76番53
住居表示文化町12−22
価格106,000円/㎡
交通施設、距離河原町、960m
地積190㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2409657
北緯 140度8970763

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

河原町駅(地価相場 124,000円/㎡)長町一丁目駅(地価相場 108,000円/㎡)愛宕橋駅(地価相場 128,500円/㎡)五橋駅(地価相場 192,000円/㎡)榴ケ岡駅(地価相場 129,500円/㎡)長町駅(地価相場 128,000円/㎡)