宮城県仙台市宮城野区南目館717番7外(陸前原ノ町駅・苦竹駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


95,000円

2015年07月01日に行った宮城県仙台市宮城野区南目館717番7外(宮城県仙台市宮城野区南目館20−30)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,000円/㎡としました。

宮城県仙台市宮城野区南目館717番7外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番宮城県仙台市宮城野区南目館717番7外
住居表示南目館20−30
価格95,000円/㎡
交通施設、距離苦竹、520m
地積1,149㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事業所のほか共同住宅等もある国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況北23.0m国道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2693749
北緯 140度9251609

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

宮城県仙台市宮城野区原町苦竹字樋下上281番1外宮城県仙台市宮城野区福田町1丁目164番12宮城県仙台市宮城野区日の出町3丁目2番25外宮城県仙台市宮城野区扇町1丁目6番11宮城県仙台市宮城野区館町1丁目5番7宮城県仙台市宮城野区新田北町3丁目26番宮城県仙台市宮城野区東仙台5丁目1番28宮城県仙台市宮城野区東仙台7丁目7番105宮城県仙台市宮城野区小鶴1丁目28番3宮城県仙台市宮城野区平成1丁目217番13宮城県仙台市宮城野区東仙台2丁目103番5宮城県仙台市宮城野区高瀬町7番8宮城県仙台市宮城野区燕沢2丁目9番130外宮城県仙台市宮城野区東仙台3丁目403番7宮城県仙台市宮城野区日の出町1丁目1番9宮城県仙台市宮城野区大梶19番6外宮城県仙台市宮城野区燕沢1丁目111番27宮城県仙台市宮城野区東仙台1丁目210番6外宮城県仙台市宮城野区扇町3丁目4番20外宮城県仙台市宮城野区新田4丁目105番7宮城県仙台市宮城野区原町5丁目112番13宮城県仙台市宮城野区岩切字中江北2番3宮城県仙台市若林区舟丁68番2宮城県仙台市若林区卸町東1丁目1007番8

参考:近隣駅の地価相場

陸前原ノ町駅(地価相場 75,600円/㎡)苦竹駅(地価相場 75,600円/㎡)宮城野原駅(地価相場 121,000円/㎡)東仙台駅(地価相場 66,500円/㎡)榴ケ岡駅(地価相場 129,500円/㎡)小鶴新田駅(地価相場 67,550円/㎡)