宮城県仙台市宮城野区宮城野1丁目21番4(榴ケ岡駅・宮城野原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


148,000円

2016年01月01日に行った宮城県仙台市宮城野区宮城野1丁目21番4(宮城県仙台市宮城野区宮城野1−21−10)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を148,000円/㎡としました。

宮城県仙台市宮城野区宮城野1丁目21番4の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市宮城野区宮城野1丁目21番4
住居表示宮城野1−21−10
価格148,000円/㎡
交通施設、距離榴ケ岡、700m
地積144㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)3FB1
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗、共同住宅が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南東22.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度256356
北緯 140度8999227

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

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