宮城県仙台市若林区連坊２丁目７番４(榴ケ岡駅・五橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


170,000円

2017年01月01日に行った宮城県仙台市若林区連坊２丁目７番４(宮城県仙台市若林区連坊２−７−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を170,000円/㎡としました。

宮城県仙台市若林区連坊２丁目７番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市若林区連坊２丁目７番４
住居表示連坊２−７−６
価格170,000円/㎡
交通施設、距離連坊、390m
地積150㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並び寺院も見られる住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大友洋氏による調査レポート

不動産鑑定士大友洋
価格170,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄東西線「連坊」駅より徒歩圏内に位置し、地価は大幅な上昇傾向を有する。
地域要因の将来予測住宅地域としてほぼ熟成した地域であり、今後もほぼ現状程度で推移するものと考察した。地下鉄東西線開業の影響により、地価は上昇傾向にあり、今後も、当分の間、上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄東西線「宮城野通」、「連坊」、「薬師堂」各駅及び地下鉄南北線「五橋」駅周辺の住宅地域の範囲で、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人である。近時は低金利や住宅ローン減税の効果もあって戸建住宅需要が増加しており、地下鉄開業効果と相まって、地価は上昇傾向である。市場の中心となる価格帯は150㎡程度の更地で2，500∼3，000万円程度である。
一般的要因若林区の住宅地域は地下鉄東西線及び南北線沿線地域を中心に地価が上昇している。

高橋徳夫氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋徳夫
価格167,000円/㎡
個別的要因 北西道路に位置するため日照・通風等が劣り、競争力も低下している。
地域要因 仙台市中心部に近接し、利便性に恵まれている。仙台市地下鉄東西線が開業して、住宅需要は堅調である。
地域要因の将来予測 仙台市地下鉄東西線「連坊」駅に近接し、都心部にも近接することから潜在的需要があり、地価はやや強含みで推移すると予測される。
市場の特性 同一需給圏は若林区北西部（連坊・八軒小路・二軒茶屋・石垣町等）の住宅地域。需要者は仙台市中心部に職場を持つ40代前後の2次取得者が多い。以前は地縁的選好性が強く、同一需給圏外からの転入者は少なかったが、近年は地下鉄徒歩圏を中心に、同一需給圏外からの転入もみられる。仙台市中心部に近く、地下鉄駅等への利便性も高いため、需要に根強いものがある。土地は2300万円前後、新築戸建で4600万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因 仙台市地下鉄東西線が開業し、需要において、地下鉄線沿線と郊外住宅地との格差が懸念される。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度253345
北緯 140度8942623

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

榴ケ岡駅(地価相場 129,500円/㎡)五橋駅(地価相場 192,000円/㎡)愛宕橋駅(地価相場 128,500円/㎡)仙台駅(地価相場 435,000円/㎡)宮城野原駅(地価相場 121,000円/㎡)河原町駅(地価相場 124,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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