稲積公園駅 近隣地価情報


56,600円

北海道札幌市手稲区にあるJR函館本線(小樽~旭川)稲積公園駅の地価相場は56,600円/㎡(187,107円/坪)です。

稲積公園駅を中心とした2,000m圏内の不動産38件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は53,127円/㎡(175,626円/坪)で、最高値は76,500円/㎡(252,892円/坪)、最低値は56,800円/㎡(187,768円/坪)です。

稲積公園駅近隣不動産の地価詳細

稲積公園駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

稲積公園駅
からの距離
価格 詳細
約277m56,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道札幌市手稲区前田2条4丁目1番8

地域要因

「JR稲積公園駅」から徒歩圏内で宅地需要が堅調な地域であり、地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

区画整然とした閑静な住宅地域で地域要因に大きな変動は見られない。当分の間、現状を維持するものと考えられる。利便性が比較的良好な地域のため今後の地価動向は上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は自用目的の取引が支配的な区画整然とした戸建住宅地域内にあり、アパート等の収益物件は見られない。また、第1種低層住居専用地域の用途指定を受けているため、投資に見合う収益の確保が困難である。よって収益価格の試算には適さず、比準価格を標準として代表標準地からの検討を加え、さらに地域の現状及び将来動向を勘案の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:更科 慎一

不動産鑑定評価

約365m63,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道札幌市手稲区富丘1条5丁目106番46

地域要因

特に変化はないが、最寄駅に近い住宅地に対する需要は堅調で地価は上昇傾向。

地域要因の将来予測

JR稲積公園駅から徒歩圏内の住宅地域である。国道沿いの商業施設等への接近条件も良好な生活利便性が高い地域であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は利便性が良好な地域性からアパ−ト等の共同住宅も存在し、一定程度賃貸市場が形成されているものと認められる。しかしながら、当地域の価格は戸建住宅を中心とした自用目的の取引によって形成されているのが実態であり、収益性を考慮して取引が成立している例は少ない。よって、鑑定評価額は地域の特性を考慮して比準価格を標準とし、収益価格は参考に止め代表標準地から規準した価格との整合性を確認の上、上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:更科 慎一

不動産鑑定評価

約406m41,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道札幌市手稲区前田2条3丁目5番214

地域要因

区画整然とした既成住宅地域として熟成しており、需要は安定的で地価は横ばい傾向と予測される。

地域要因の将来予測

JR線及び川に囲まれた三角形状の地域であることから街路の連続性にやや劣るが、前田地区は手稲区内の住宅地域として人気が高く、需要は安定的で地価水準は横ばい傾向と予測される。

価格決定の理由

当該地域は、前田地区に所在する区画整然とした住宅地域として熟成しており、第1種低層住居専用地域に存する住宅地域のため自用目的の取引が中心となっており賃貸市場が未成熟であること等から、収益価格は求められなかった。試算価格の調整にあたっては、比準価格に標準をおき、代表標準地との検討を踏まえ、他公示地との価格均衡についても留意し、近時の不動産市況等も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:林 誠

不動産鑑定評価

約406m71,500円/㎡

調査年:1998年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道札幌市手稲区前田2条3丁目5番214

不動産鑑定評価

約645m42,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道札幌市手稲区西宮の沢1条4丁目12番14

不動産鑑定評価

約781m59,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:手稲、620m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道札幌市手稲区富丘1条7丁目135番66

地域要因

特に変化はないが、利便性が良好な地域であり、需要が堅調で地価は上昇傾向。

地域要因の将来予測

JR手稲駅から徒歩圏内であり、駅周辺の生活利便施設への接近条件も良好な住宅地域である。利便性の良さから需要は高く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は一部に低層アパートが見られるものの戸建住宅が多く、取引は自用目的が中心である。賃貸のアパートを想定し収益価格を試算したが、新規に土地を購入してアパートを経営するには投資環境が不十分な地域であり、収益価格も低位の試算に止まった。したがって、地域の現状に鑑みて比準価格を採用し、収益価格は参考程度に止めて鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:更科 慎一

不動産鑑定評価

約781m57,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:手稲、620m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道札幌市手稲区富丘1条7丁目135番66

不動産鑑定評価

約944m46,900円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道札幌市手稲区富丘2条3丁目58番98

地域要因

最寄り駅から若干距離があるが、比較的人気のある住宅地域であり、地価は横ばい傾向と予測される。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

当該地域は、戸建住宅のほか周辺にはアパート等としての利用も見られる住宅地域であるが、取引においては主として自用目的の取引が中心となっていることから、試算価格の調整にあたっては、比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、近時の不動産市況等も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:林 誠

不動産鑑定評価

約944m47,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道札幌市手稲区富丘2条3丁目58番98

不動産鑑定評価

約986m57,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:北海道札幌市手稲区富丘3条2丁目588番26外

不動産鑑定評価

約986m61,700円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:北海道札幌市手稲区富丘3条2丁目588番26外

地域要因

国道5号沿いの路線商業地域で繁華性は比較的高く、土地需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

対象標準地が存する地域は国道沿いの路線商業地域であり、土地の高度利用を前提としていないため収益価格は低位に試算された。また、自己使用目的の店舗等の取引が多い地域であり、収益物件に対する投資は活発な状況にはないことから、実際の取引事例から試算された比準価格を重視し、収益価格は参考に止め、現在の市場動向及び代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:更科 慎一

不動産鑑定評価

約1,005m55,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:手稲、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道札幌市手稲区前田2条9丁目285番6

不動産鑑定評価

約1,008m60,700円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:北海道札幌市手稲区新発寒4条5丁目1141番183

地域要因

特段の変動要因はない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

周辺は、小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、収益還元法は、3階建の店舗兼事務所と想定したが、周辺物件との競合から賃料水準や稼働率を保守的に想定せざるを得ず、収益価格は低位に算定された。商業地も自己利用目的の取引が主で、市場価格を重視して取引されることが一般的である。よって本件においては、比準価格を重視し、収益価格を斟酌して代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:江口 秀一

不動産鑑定評価

約1,152m42,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道札幌市手稲区前田6条6丁目3番25

地域要因

特段の変動要因はない。

地域要因の将来予測

地域要因に特段の変動はなく、地価も安定的に推移している。今後も横ばい価格が継続すると予測する。

価格決定の理由

周辺は、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、アパート等の収益物件の需要が見込み難く、経済合理性のある賃貸経営の想定が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。住宅地の取引は、自己利用目的が主であり、市場価格を指標に取引されることが一般的である。よって本件においては、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:江口 秀一

不動産鑑定評価

約1,246m38,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:倉庫兼事務所
他交通機関:地下鉄宮の沢、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:北海道札幌市手稲区西宮の沢1条2丁目1番6

不動産鑑定評価

約1,246m38,500円/㎡

調査年:2013年
利用現況:倉庫兼事務所
他交通機関:地下鉄宮の沢、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:北海道札幌市手稲区西宮の沢1条2丁目1番6

不動産鑑定評価

約1,312m68,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:手稲、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道札幌市手稲区手稲本町1条3丁目2番8外

不動産鑑定評価

約1,319m14,600円/㎡

調査年:2013年
利用現況:未利用地
他交通機関:発寒、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:北海道札幌市手稲区新発寒1条1丁目1122番1

不動産鑑定評価

約1,327m68,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:手稲、740m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:北海道札幌市手稲区前田2条11丁目330番25

地域要因

特段の変動要因はない。

地域要因の将来予測

地域要因に特段の変動はないが、利便性のある地域の需要は増しており、地価はやや強含み傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

周辺は、一般住宅等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域であり、収益還元法は、容積率や賃貸需要等を考慮して、2階建共同住宅と想定したが、周辺物件との競合から賃料水準や稼働率を保守的に想定せざるを得ず、収益価格は低位に算定された。住宅地の取引は、自己利用目的が主であり、市場価格を指標に取引されることが一般的である。よって本件においては、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:江口 秀一

不動産鑑定評価

約1,345m43,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:発寒、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道札幌市手稲区新発寒3条2丁目1115番78

地域要因

生活利便性に優る地域であり、地価はやや上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

JR線と下手稲通の間に所在する住宅地域である。周辺には買物施設や公園、小学校等が適宜配置されており、生活利便性が良好な地域である。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は一部に低層アパートが見られるものの戸建住宅が多く、取引は自用目的が中心である。賃貸のアパートを想定し収益価格を試算したが、新規に土地を購入してアパートを経営するには投資環境が不十分な地域であり、収益価格も低位の試算に止まった。したがって、地域の現状に鑑みて比準価格を標準とし、収益価格は参考程度として代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:更科 慎一

不動産鑑定評価

約1,393m44,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道札幌市手稲区新発寒5条5丁目1145番721

地域要因

最寄りJR駅から距離があるが、生活利便性は比較的良好であり、需要は安定的で地価水準は横ばい傾向と予測される。

地域要因の将来予測

最寄りJR駅から距離があるが、周辺には小中学校や公園等が適宜配置されており下手稲通沿いの買物施設や公共施設等を利用可能な住宅地域である。需要は安定的で地価水準は横ばい傾向にて推移するものと予測される。

価格決定の理由

当該地域は、最寄りJR駅から距離があるが、周辺には商業施設等の利便施設が適宜配置されている住宅地域である。第1種低層住居専用地域に存する住宅地域のため自用目的の取引が中心となっており賃貸市場が未成熟であること等から、収益価格は求められなかった。試算価格の調整にあたっては、比準価格に標準をおき、代表標準地との検討を踏まえ、他公示地との価格均衡についても留意し、近時の不動産市況等も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:林 誠

不動産鑑定評価

約1,418m48,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:診療所
他交通機関:星置、440m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:北海道札幌市手稲区金山1条1丁目2番49外

不動産鑑定評価

約1,425m30,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2FB1
住所:北海道札幌市手稲区富丘5条2丁目598番91

地域要因

特段の変動要因はない。

地域要因の将来予測

地域要因に特段の変動はなく、地価も安定的に推移している。今後も横ばい価格が継続すると予測する。

価格決定の理由

周辺は、中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域として、アパート等の収益物件の需要が見込み難く、経済合理性のある賃貸経営の想定が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。住宅地の取引は、自己利用目的が主で、市場価格を指標に取引されることが一般的である。従って、本件においては比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:江口 秀一

不動産鑑定評価

約1,427m80,900円/㎡

調査年:2016年
利用現況:銀行
他交通機関:手稲、460m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:北海道札幌市手稲区前田1条11丁目326番2

地域要因

JR手稲駅北口に広がる商業地域で繁華性が高く、地価は上昇傾向と予測される。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

JR手稲駅北口に広がる商業地域であり、取引においては収益目的での取引も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない傾向にあり、収益価格は低位に試算された。試算価格の調整にあたっては、収益価格の各種想定には一定の限界があることから、市場性を反映した実証的価格である比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、近時の不動産市況等も考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:林 誠

不動産鑑定評価

約1,441m58,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼工場
他交通機関:地下鉄福住、6,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:北海道札幌市清田区里塚1条4丁目316番9外

不動産鑑定評価

約1,555m37,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:手稲、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道札幌市手稲区前田7条9丁目120番45

不動産鑑定評価

約1,565m50,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:手稲、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2FB1
住所:北海道札幌市手稲区手稲本町3条3丁目3番8

地域要因

国道5号以南に所在する手稲駅に比較的近い住宅地域で、地価は若干の上昇傾向と予測される。

地域要因の将来予測

国道5号と札樽自動車道の間に所在し熟成度の高い既成住宅地である。手稲駅から比較的近く、周辺には公園等もあり良好な住環境を形成しており、需要は堅調で地価水準は若干の上昇傾向と予測される。

価格決定の理由

当該地域は、国道5号以南に所在する手稲駅に比較的近い既成住宅地域である。第2種低層住居専用地域に存する住宅地域であり自用目的の取引が中心となっていることから賃貸市場が未成熟であり、収益価格は求められなかった。試算価格の調整にあたっては、比準価格に標準をおき、代表標準地との検討を踏まえ、他公示地との価格均衡についても留意し、近時の不動産市況等も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:林 誠

不動産鑑定評価

約1,565m51,800円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:手稲、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2FB1
住所:北海道札幌市手稲区手稲本町3条3丁目3番8

不動産鑑定評価

約1,607m62,700円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:手稲、810m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:北海道札幌市手稲区手稲本町3条1丁目1番1外

地域要因

街路条件が良好で商業繁華性が比較的高く、地価は若干の上昇傾向で推移すると予測される。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

JR手稲駅徒歩圏内の国道5号沿いの路線商業地域であり、取引においては収益目的での取引も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない傾向にあり、収益価格は低位に試算された。試算価格の調整にあたっては、収益価格の各種想定には一定の限界があることから、市場性を反映した実証的価格である比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、近時の不動産市況等も考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:林 誠

不動産鑑定評価

約1,700m76,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:手稲、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:北海道札幌市手稲区前田5条11丁目370番71外

不動産鑑定評価

稲積公園駅近隣不動産マップ

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JR函館本線(小樽~旭川)の地価相場

小樽駅28,650円/㎡
南小樽駅25,850円/㎡
小樽築港駅23,100円/㎡
朝里駅18,700円/㎡
銭函駅12,100円/㎡
ほしみ駅35,800円/㎡
星置駅35,800円/㎡
稲穂駅52,650円/㎡
手稲駅56,700円/㎡
発寒駅68,750円/㎡
発寒中央駅82,500円/㎡
琴似駅96,150円/㎡
桑園駅76,000円/㎡
札幌駅88,500円/㎡
苗穂駅65,250円/㎡
白石駅63,000円/㎡
厚別駅50,650円/㎡
森林公園駅58,450円/㎡
大麻駅38,500円/㎡
野幌駅28,350円/㎡
高砂駅27,700円/㎡
江別駅18,700円/㎡
豊幌駅4,400円/㎡
幌向駅4,400円/㎡
上幌向駅8,850円/㎡
岩見沢駅18,150円/㎡
峰延駅6,700円/㎡
光珠内駅9,750円/㎡
美唄駅6,750円/㎡
茶志内駅6,100円/㎡
奈井江駅8,200円/㎡
豊沼駅8,300円/㎡
砂川駅8,300円/㎡
滝川駅8,100円/㎡
江部乙駅2,800円/㎡
妹背牛駅7,100円/㎡
深川駅11,650円/㎡
納内駅4,500円/㎡
伊納駅12,200円/㎡
近文駅24,200円/㎡
旭川駅25,000円/㎡