地域要因

「JR稲積公園駅」から徒歩圏内で宅地需要が堅調な地域であり、地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

区画整然とした閑静な住宅地域で地域要因に大きな変動は見られない。当分の間、現状を維持するものと考えられる。利便性が比較的良好な地域のため今後の地価動向は上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は自用目的の取引が支配的な区画整然とした戸建住宅地域内にあり、アパート等の収益物件は見られない。また、第1種低層住居専用地域の用途指定を受けているため、投資に見合う収益の確保が困難である。よって収益価格の試算には適さず、比準価格を標準として代表標準地からの検討を加え、さらに地域の現状及び将来動向を勘案の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

特に変化はないが、最寄駅に近い住宅地に対する需要は堅調で地価は上昇傾向。

地域要因の将来予測

JR稲積公園駅から徒歩圏内の住宅地域である。国道沿いの商業施設等への接近条件も良好な生活利便性が高い地域であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は利便性が良好な地域性からアパ−ト等の共同住宅も存在し、一定程度賃貸市場が形成されているものと認められる。しかしながら、当地域の価格は戸建住宅を中心とした自用目的の取引によって形成されているのが実態であり、収益性を考慮して取引が成立している例は少ない。よって、鑑定評価額は地域の特性を考慮して比準価格を標準とし、収益価格は参考に止め代表標準地から規準した価格との整合性を確認の上、上記のとおり決定した。

地域要因

区画整然とした既成住宅地域として熟成しており、需要は安定的で地価は横ばい傾向と予測される。

地域要因の将来予測

JR線及び川に囲まれた三角形状の地域であることから街路の連続性にやや劣るが、前田地区は手稲区内の住宅地域として人気が高く、需要は安定的で地価水準は横ばい傾向と予測される。

価格決定の理由

当該地域は、前田地区に所在する区画整然とした住宅地域として熟成しており、第1種低層住居専用地域に存する住宅地域のため自用目的の取引が中心となっており賃貸市場が未成熟であること等から、収益価格は求められなかった。試算価格の調整にあたっては、比準価格に標準をおき、代表標準地との検討を踏まえ、他公示地との価格均衡についても留意し、近時の不動産市況等も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

特に変化はないが、利便性が良好な地域であり、需要が堅調で地価は上昇傾向。

地域要因の将来予測

JR手稲駅から徒歩圏内であり、駅周辺の生活利便施設への接近条件も良好な住宅地域である。利便性の良さから需要は高く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は一部に低層アパートが見られるものの戸建住宅が多く、取引は自用目的が中心である。賃貸のアパートを想定し収益価格を試算したが、新規に土地を購入してアパートを経営するには投資環境が不十分な地域であり、収益価格も低位の試算に止まった。したがって、地域の現状に鑑みて比準価格を採用し、収益価格は参考程度に止めて鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

最寄り駅から若干距離があるが、比較的人気のある住宅地域であり、地価は横ばい傾向と予測される。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

当該地域は、戸建住宅のほか周辺にはアパート等としての利用も見られる住宅地域であるが、取引においては主として自用目的の取引が中心となっていることから、試算価格の調整にあたっては、比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、近時の不動産市況等も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

国道5号沿いの路線商業地域で繁華性は比較的高く、土地需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

対象標準地が存する地域は国道沿いの路線商業地域であり、土地の高度利用を前提としていないため収益価格は低位に試算された。また、自己使用目的の店舗等の取引が多い地域であり、収益物件に対する投資は活発な状況にはないことから、実際の取引事例から試算された比準価格を重視し、収益価格は参考に止め、現在の市場動向及び代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

特段の変動要因はない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

周辺は、小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、収益還元法は、3階建の店舗兼事務所と想定したが、周辺物件との競合から賃料水準や稼働率を保守的に想定せざるを得ず、収益価格は低位に算定された。商業地も自己利用目的の取引が主で、市場価格を重視して取引されることが一般的である。よって本件においては、比準価格を重視し、収益価格を斟酌して代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

特段の変動要因はない。

地域要因の将来予測

地域要因に特段の変動はなく、地価も安定的に推移している。今後も横ばい価格が継続すると予測する。

価格決定の理由

周辺は、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、アパート等の収益物件の需要が見込み難く、経済合理性のある賃貸経営の想定が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。住宅地の取引は、自己利用目的が主であり、市場価格を指標に取引されることが一般的である。よって本件においては、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

特段の変動要因はない。

地域要因の将来予測

地域要因に特段の変動はないが、利便性のある地域の需要は増しており、地価はやや強含み傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

周辺は、一般住宅等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域であり、収益還元法は、容積率や賃貸需要等を考慮して、2階建共同住宅と想定したが、周辺物件との競合から賃料水準や稼働率を保守的に想定せざるを得ず、収益価格は低位に算定された。住宅地の取引は、自己利用目的が主であり、市場価格を指標に取引されることが一般的である。よって本件においては、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

生活利便性に優る地域であり、地価はやや上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

JR線と下手稲通の間に所在する住宅地域である。周辺には買物施設や公園、小学校等が適宜配置されており、生活利便性が良好な地域である。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は一部に低層アパートが見られるものの戸建住宅が多く、取引は自用目的が中心である。賃貸のアパートを想定し収益価格を試算したが、新規に土地を購入してアパートを経営するには投資環境が不十分な地域であり、収益価格も低位の試算に止まった。したがって、地域の現状に鑑みて比準価格を標準とし、収益価格は参考程度として代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

最寄りJR駅から距離があるが、生活利便性は比較的良好であり、需要は安定的で地価水準は横ばい傾向と予測される。

地域要因の将来予測

最寄りJR駅から距離があるが、周辺には小中学校や公園等が適宜配置されており下手稲通沿いの買物施設や公共施設等を利用可能な住宅地域である。需要は安定的で地価水準は横ばい傾向にて推移するものと予測される。

価格決定の理由

当該地域は、最寄りJR駅から距離があるが、周辺には商業施設等の利便施設が適宜配置されている住宅地域である。第1種低層住居専用地域に存する住宅地域のため自用目的の取引が中心となっており賃貸市場が未成熟であること等から、収益価格は求められなかった。試算価格の調整にあたっては、比準価格に標準をおき、代表標準地との検討を踏まえ、他公示地との価格均衡についても留意し、近時の不動産市況等も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

特段の変動要因はない。

地域要因の将来予測

地域要因に特段の変動はなく、地価も安定的に推移している。今後も横ばい価格が継続すると予測する。

価格決定の理由

周辺は、中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域として、アパート等の収益物件の需要が見込み難く、経済合理性のある賃貸経営の想定が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。住宅地の取引は、自己利用目的が主で、市場価格を指標に取引されることが一般的である。従って、本件においては比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

JR手稲駅北口に広がる商業地域で繁華性が高く、地価は上昇傾向と予測される。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

JR手稲駅北口に広がる商業地域であり、取引においては収益目的での取引も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない傾向にあり、収益価格は低位に試算された。試算価格の調整にあたっては、収益価格の各種想定には一定の限界があることから、市場性を反映した実証的価格である比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、近時の不動産市況等も考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

国道5号以南に所在する手稲駅に比較的近い住宅地域で、地価は若干の上昇傾向と予測される。

地域要因の将来予測

国道5号と札樽自動車道の間に所在し熟成度の高い既成住宅地である。手稲駅から比較的近く、周辺には公園等もあり良好な住環境を形成しており、需要は堅調で地価水準は若干の上昇傾向と予測される。

価格決定の理由

当該地域は、国道5号以南に所在する手稲駅に比較的近い既成住宅地域である。第2種低層住居専用地域に存する住宅地域であり自用目的の取引が中心となっていることから賃貸市場が未成熟であり、収益価格は求められなかった。試算価格の調整にあたっては、比準価格に標準をおき、代表標準地との検討を踏まえ、他公示地との価格均衡についても留意し、近時の不動産市況等も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

街路条件が良好で商業繁華性が比較的高く、地価は若干の上昇傾向で推移すると予測される。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

JR手稲駅徒歩圏内の国道5号沿いの路線商業地域であり、取引においては収益目的での取引も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない傾向にあり、収益価格は低位に試算された。試算価格の調整にあたっては、収益価格の各種想定には一定の限界があることから、市場性を反映した実証的価格である比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、近時の不動産市況等も考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。