北海道札幌市手稲区富丘５条２丁目５９８番９１(稲積公園駅・手稲駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


30,200円

2017年01月01日に行った北海道札幌市手稲区富丘５条２丁目５９８番９１(北海道札幌市手稲区富丘５条２−５−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,200円/㎡としました。

北海道札幌市手稲区富丘５条２丁目５９８番９１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市手稲区富丘５条２丁目５９８番９１
住居表示富丘５条２−５−２４
価格30,200円/㎡
交通施設、距離稲積公園、1,900m
地積201㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況北東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

江口秀一氏による調査レポート

不動産鑑定士江口秀一
価格30,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はなく、地価も安定的に推移している。今後も横ばい価格が継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、手稲区の住宅地域。中でも富丘地区などの郊外住宅地域との関連が深い。需要者の中心は、札幌市の居住者である。値頃感からの宅地需要は堅調と見られるものの、一方で、駅周辺や都心回帰の傾向もあり、需要は横這い傾向と見る。需要の中心は、規模が約200平米前後、土地価格は500∼800万円程度と見る。
一般的要因中央区の地価が上昇しており、需要が他区へ流れている傾向にある。収益物件の取得、画地の小規模化による地価押上げの要因もある。

林誠氏による調査レポート

不動産鑑定士林誠
価格30,200円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因高台に位置するJR駅から距離がある住宅地域であり、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測国道5号と札樽自動車道の間に位置する高台の住宅地域である。最寄りJR駅から距離がある郊外住宅地域であり、高台で冬期間の生活利便性にやや劣る。地域要因に大きな変動はなく、地価は横ばい傾向と予測される。
市場の特性同一需給圏は、主として国道5号以南に所在する富丘地区を中心とした手稲区内の住宅地域の圏域。需要者の中心は、札幌市居住者がほとんどを占めている。最寄りJR駅から距離があり交通接近条件が劣る地域であり、地域要因に大きな変動はなく、地価は横ばい傾向と予測される。需要の中心となる価格は、土地が60坪程度で600万円前後、総額は土地上の建物の有無や築年数、使用資材の質等により幅がある。
一般的要因利便性の高い地域を中心に不動産需要は堅調だが、アメリカの政策への不確実性や金融資本市場の変動等下振れ懸念から景気の先行きはやや不透明。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1007269
北緯 141度2486972

参考：該当物件周辺マップ

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北海道札幌市西区手稲東１北１丁目６番北海道札幌市西区発寒１０９７番７２北海道札幌市手稲区富丘３条５丁目２５１番１外北海道札幌市手稲区富丘１条５丁目１０６番４６北海道札幌市手稲区西宮の沢４条４丁目２９１番１７北海道札幌市手稲区富丘２条３丁目５８番９８北海道札幌市手稲区手稲本町３条３丁目４番１１北海道札幌市手稲区前田２条３丁目５番２１４北海道札幌市西区宮の沢２条４丁目３８２番１０内北海道札幌市手稲区西宮の沢１条２丁目５３７番６北海道札幌市手稲区星置３条５丁目３番３北海道札幌市西区西町北２０丁目２６番３外北海道札幌市手稲区西宮の沢１条２丁目１番６

参考：近隣駅の地価相場

稲積公園駅(地価相場 56,600円/㎡)手稲駅(地価相場 56,700円/㎡)発寒駅(地価相場 68,750円/㎡)宮の沢駅(地価相場 78,750円/㎡)稲穂駅(地価相場 52,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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