北海道札幌市手稲区新発寒４条５丁目１１４１番１８３(稲積公園駅・発寒駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
60,700円
2016年01月01日に行った北海道札幌市手稲区新発寒４条５丁目１１４１番１８３(北海道札幌市手稲区新発寒４条５−１３−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道札幌市手稲区新発寒４条５丁目１１４１番１８３ |
| 住居表示 | 新発寒４条５−１３−１５ |
| 価格 | 60,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 稲積公園、1,600m |
| 地積 | 370㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東20.0m道道 |
| その他の接面道路 | 南東側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
江口秀一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 江口秀一 |
|---|---|
| 価格 | 60,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、下手稲通の沿道を中心として、幹線沿いの商業地域である。需要者の中心は、道内に拠点を置く法人、あるいは個人事業者と見られる。地域要因に大きな変動はなく、当面、需給の均衡が続くと見る。需要の中心は、利用規模や立地によって様様なため総額は把握しがたいが、土地単価は坪15∼25万円程度と見られる。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果も一服の感があるが、都心再開発のほか、マンション開発やアパート投資も堅調で、利便性の良い工業地には底堅い需要が見られる。 |
林誠氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 林誠 |
|---|---|
| 価格 | 60,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 小売店舗が建ち並ぶ下手稲通沿いの路線商業地域で繁華性は比較的高く、地価は若干の上昇傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として手稲区内の商業地域の圏域である。需要者の中心は主として沿線型店舗等の用地としての利用を前提とした法人需要者が多いと把握される。下手稲通沿いの中でも西区に近く、繁華性が比較的高い地域で、地価水準は若干の上昇傾向と予測される。路線商業地域につき利用規模に幅があるため、取引される価格にも幅があり、需要の中心となる価格帯はやや広めのゾーンで把握された。 |
| 一般的要因 | 都心部を中心に不動産需要は増加基調であるが、中国を始めとするアジア新興国の経済下振れ懸念等から、景気の先行きはやや不透明である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1149255 北緯 141度2702529 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
稲積公園駅(地価相場 56,600円/㎡)発寒駅(地価相場 68,750円/㎡)手稲駅(地価相場 56,700円/㎡)宮の沢駅(地価相場 78,750円/㎡)発寒中央駅(地価相場 82,500円/㎡)発寒南駅(地価相場 86,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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