埼玉県和光市新倉３丁目８６４番２(和光市駅・西高島平駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


193,000円

2017年01月01日に行った埼玉県和光市新倉３丁目８６４番２(埼玉県和光市新倉３−２−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を193,000円/㎡としました。

埼玉県和光市新倉３丁目８６４番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県和光市新倉３丁目８６４番２
住居表示新倉３−２−６
価格193,000円/㎡
交通施設、距離和光市、1,300m
地積140㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

法師人育央氏による調査レポート

不動産鑑定士法師人育央
価格193,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因起伏のある住宅地域である。地域要因に格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測和光市内の特性である起伏のある地勢条件に立地しており、しばらくは現状を維持するものと予測する。地価は、若干の上昇傾向にある。将来は安定傾向になることが予測される。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線で、朝霞市・志木市・和光市・新座市の住宅地である。同一需給圏内のうち和光市居住者が多いが、圏外から転入者も若干認められる。最寄駅からやや距離があり、起伏のある住宅地であり、需要はやや弱含みである。需要の中心となる新築の戸建住宅は敷地100㎡程度で3，500万円から4，000万円程度である。
一般的要因海外の政変及びテロの頻発等世界情勢は不安定要素も多いが、国内の経済等は比較的安定し景気もやや上昇傾向にある。

岡田充司氏による調査レポート

不動産鑑定士岡田充司
価格193,000円/㎡
個別的要因南東側道路であり選好性は比較的高く規模、形状とも地域の代表的且つほぼ標準的な画地で個別的要因に特別な変動要因は認められない。
地域要因起伏のある住宅地であるが、地域も安定的に推移しており地域要因に影響を及ぼすような特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測起伏のある地勢条件に立地する住宅地で、当分は現状の地域性を維持して推移するものと予測する。地価も、若干の上昇傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね和光市、新座市、朝霞市、志木市の東武東上線沿線を中心とする住宅地域を圏域とする。需要者は主に圏内居住者が中心であるが都区内等圏外からの参入も見られる。鉄道交通の利便性が良いことから近年需給状況も比較的良好であるが近隣地域は起伏のある住宅地であるため若干弱含みの傾向もみられる。市場の中心価格帯は画地規模100㎡程度の新築住宅の場合、3，500万円∼4，000万円程度である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調が続く中、株価上昇を背景に低金利の継続と住宅ロ−ン減税等が住宅需要を下支えし徒歩圏の地価はやや上昇している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7932289
北緯 139度6235776

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

和光市駅(地価相場 250,000円/㎡)西高島平駅(地価相場 285,000円/㎡)朝霞駅(地価相場 248,000円/㎡)成増駅(地価相場 297,000円/㎡)新高島平駅(地価相場 289,000円/㎡)高島平駅(地価相場 320,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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