埼玉県和光市丸山台１丁目１０番４(和光市駅・朝霞駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


581,000円

2017年01月01日に行った埼玉県和光市丸山台１丁目１０番４(埼玉県和光市丸山台１−１０−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を581,000円/㎡としました。

埼玉県和光市丸山台１丁目１０番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県和光市丸山台１丁目１０番４
住居表示丸山台１−１０−５
価格581,000円/㎡
交通施設、距離和光市、150m
地積264㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
利用現況店舗、事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所等が見られる駅前商業地域
前面道路の状況北東16.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

江里口真氏による調査レポート

不動産鑑定士江里口真
価格581,000円/㎡
個別的要因価格に影響を及ぼす個別的要因の変動は特にない。
地域要因商業地域であり特段の地域要因の変更はないものの、需要は強い地域である。
地域要因の将来予測駅前商業地域として熟成しており、今後も概ね現状を維持していくものと予測する。副都心線と東横線の乗入れ運転等が実施され、分譲マンション用地との競合より、地価は上昇傾向であると思料する
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線の駅前商業地域で、概ね和光市駅から上福岡駅を中心に近くの駅周辺も含まれる。主たる需要者の中心は同一需給圏内外の広い範囲に存する投資家、不動産開発業者等である。近年は分譲マンションの影響も受けつつある。周辺地域と比して、発展傾向が強い商業地域であり、潜在的な需要は根強いものがある。対象地周辺の土地の取引は希である上に、バラツキが大きく中心となる価格帯を把握することは難しい。
一般的要因国内景気は一部に改善が見られる。人口減少や国内消費の低調など経済環境は厳しく、条件の良い地域とそうでない地域の格差が拡大傾向にある。

徳元康浩氏による調査レポート

不動産鑑定士徳元康浩
価格580,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測和光市駅南口に形成されている商業地域で、今後も現状程度の商業地として推移するものと予測される。地価動向は、上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は主に東武東上線沿線で、和光市及びその周辺市の商業地域であり、特に代替競争関係が強いのは、駅に近い商業地域である。需要者の中心は、県内のほか首都圏も含めた投資家あるいは不動産開発業者等である。副都心線の利便性向上などにより、稀少性が認められる駅前商業地域である。複合不動産の収益物件としての取引が中心であり、土地のみの取引はほとんど見られない。取引相場はばらつきがあり、中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因和光市内の人口は増加傾向である。不動産の取引件数は減少、取引価格と地価は上昇、賃料はほぼ横ばい傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7873183
北緯 139度612612

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

和光市駅(地価相場 250,000円/㎡)朝霞駅(地価相場 248,000円/㎡)成増駅(地価相場 297,000円/㎡)西高島平駅(地価相場 285,000円/㎡)下赤塚駅(地価相場 374,000円/㎡)光が丘駅(地価相場 350,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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