埼玉県和光市本町４４１３番６(西高島平駅・新高島平駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


287,000円

2017年01月01日に行った埼玉県和光市本町４４１３番６(埼玉県和光市本町１３−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を287,000円/㎡としました。

埼玉県和光市本町４４１３番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県和光市本町４４１３番６
住居表示本町１３−８
価格287,000円/㎡
交通施設、距離和光市、500m
地積100㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅が見られる既成住宅地域
前面道路の状況北4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

法師人育央氏による調査レポート

不動産鑑定士法師人育央
価格287,000円/㎡
個別的要因特に価格形成に影響を与える要因はない。
地域要因特別な地域要因はない。
地域要因の将来予測駅徒歩圏の住環境が良好な地域で、需要もあり比較的安定した住宅地ではある。価格は、景気の回復の期待感で上昇基調になって強含みの傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線等で、朝霞市・志木市・和光市・新座市の住宅地である。同一需給圏内のうち和光市居住者が多いが、圏外から転入者も若干認められる。最寄駅から徒歩圏で商業地背後の住宅地で、需要は当市では比較的良好である。需要の中心となる新築の戸建住宅は敷地100㎡程度で3，000万円前後、一戸建分譲4，500万円程度である。
一般的要因海外の政変及びテロの頻発等世界情勢は不安定要素も多いが、国内の経済等は比較的安定し景気もやや上昇傾向にある。

岡田充司氏による調査レポート

不動産鑑定士岡田充司
価格287,000円/㎡
個別的要因標準的な形状、規模の画地であり、個別的要因に目立った変動要因は認められない。
地域要因和光市駅から徒歩圏の住宅地で、地域も安定的に推移しており地域要因に影響を及ぼすような特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測徒歩圏の熟成しつつある駅前通り背後の住宅地域であり、今後も現況の居住環境を維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね和光市、新座市、朝霞市、志木市の東武東上線沿線を中心とする住宅地域を圏域とする。需要者は主に圏内居住者が中心であるが都区内からの参入も比較的多く見られる。鉄道交通の利便性が良いことから近年需給状況も比較的良好で堅調に推移している。市場の中心価格帯は画地規模100㎡程度の場合、2，800万円∼3，300万円程度、新築戸建住宅は4，000万円∼5，000万円程度が中心である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調が続く中、株価上昇を背景に低金利の継続と住宅ロ−ン減税等が住宅需要を下支えし徒歩圏の地価はやや上昇している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度79243087768555
北緯 139度63858032226562

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西高島平駅(地価相場 285,000円/㎡)新高島平駅(地価相場 289,000円/㎡)成増駅(地価相場 297,000円/㎡)高島平駅(地価相場 320,000円/㎡)下赤塚駅(地価相場 374,000円/㎡)和光市駅(地価相場 250,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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