埼玉県和光市大字下新倉字西妙蓮寺１２２３番５(和光市駅・成増駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


283,000円

2017年01月01日に行った埼玉県和光市大字下新倉字西妙蓮寺１２２３番５(埼玉県和光市下新倉２−１９−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を283,000円/㎡としました。

埼玉県和光市大字下新倉字西妙蓮寺１２２３番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県和光市大字下新倉字西妙蓮寺１２２３番５
住居表示下新倉２−１９−２３
価格283,000円/㎡
交通施設、距離和光市、650m
地積160㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙橋正一氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋正一
価格283,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏にして、土地区画整理事業中で良好な住環境を有しており、需要はかなり増加した。
地域要因の将来予測区画整理事業が進行中の住宅地域で、住的環境に恵まれていることに加え駅にも近く需要が多い。地価は、上昇傾向を一層強めている。
市場の特性同一需給圏は、東武東上線沿線の駅から徒歩圏にある住宅地域で、和光市、志木市、朝霞市、新座市の圏域と認められる。需要の中心は、和光市及び周辺市に居住する勤労者世帯が多く、そのほかには開発や転売を目的とする不動産業者も認められる。新築戸建住宅で5，500万円前後のものが多く、土地のみでは4，000万円前後のものが多くみられる。
一般的要因景気が回復基調の中、和光市では、駅に近い住宅地では地価上昇傾向が強く、利便性の低い住宅地でも横ばいを脱し、上昇に向かっている。

江里口真氏による調査レポート

不動産鑑定士江里口真
価格283,000円/㎡
個別的要因価格に影響を及ぼす個別的要因の変動は特にない。
地域要因戸建住宅地域であり特段の地域要因の変更はないものの周辺は、高い事例も散見されている。
地域要因の将来予測和光市駅北口より徒歩約9分に位置する土地区画整理事業が進行中の住宅地域である。和光市駅周辺で居住環境が良好な地域は少ないこと等により、地価は上昇傾向にて推移すると予想される。
市場の特性同一需給圏は、朝霞市・志木市・和光市・新座市及び隣接市町であり、東武東上線沿線周辺の住宅地域である。主たる需要者は当該4市及び隣接市町の居住者が想定されるが、都心の借家人からの購入希望等の転入者も見受けられる。駅から徒歩圏内の空地が残る、区画整理進行中の住宅地域であり、環境は良好になって来ている。土地は150㎡程度で4，000万円前後、新築の戸建物件は敷地100㎡程度で4，500万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因国内景気は一部に改善が見られる。人口減少や国内消費の低調など経済環境は厳しく、条件の良い地域とそうでない地域の格差が拡大傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7887155
北緯 139度6186531

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県和光市大字下新倉字下里２２７３番５埼玉県和光市新倉１丁目４２３１番１１埼玉県和光市白子１丁目１９４２番２９埼玉県和光市大字下新倉字東妙蓮寺１１７４番１０埼玉県和光市大字新倉字坂下２８８７番１４埼玉県和光市大字下新倉字佛ノ木９５４番４外埼玉県和光市大字下新倉字妙蓮寺久保１６２２番外埼玉県和光市大字下新倉字義名山１５０３番外埼玉県和光市本町４８２１番埼玉県和光市南１丁目２５３６番４４埼玉県和光市本町４４３４番１２埼玉県和光市本町４４５２番６埼玉県和光市中央２丁目４６４５番３外埼玉県和光市大字下新倉字供養塚１９９３番２外埼玉県和光市本町４１７５番５

参考：近隣駅の地価相場

和光市駅(地価相場 250,000円/㎡)成増駅(地価相場 297,000円/㎡)西高島平駅(地価相場 285,000円/㎡)新高島平駅(地価相場 289,000円/㎡)朝霞駅(地価相場 248,000円/㎡)下赤塚駅(地価相場 374,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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