埼玉県和光市新倉１丁目４０２８番１２(和光市駅・朝霞駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


251,000円

2017年01月01日に行った埼玉県和光市新倉１丁目４０２８番１２(埼玉県和光市新倉１−２２−９６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を251,000円/㎡としました。

埼玉県和光市新倉１丁目４０２８番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県和光市新倉１丁目４０２８番１２
住居表示新倉１−２２−９６
価格251,000円/㎡
交通施設、距離和光市、750m
地積102㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農地が見られる住宅地域
前面道路の状況北東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡田充司氏による調査レポート

不動産鑑定士岡田充司
価格251,000円/㎡
個別的要因北東側道路であるが、画地規模、形状とも地域の代表的且つ標準的な画地である。個別的要因に特別な変動要因は認められない。
地域要因和光市駅から徒歩圏の住宅地で、地域も安定的に推移しており地域要因に影響を及ぼすような特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測駅徒歩圏の住宅地域であるが開発適地も残されており、今後さらに住宅地域として熟成していくものと予測する。都心とのアクセスの向上を背景に需要も底堅く地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね和光市、新座市、朝霞市、志木市の東武東上線沿線を中心とする住宅地域を圏域とする。需要者は主に圏内居住者が中心であるが都区内からの参入も比較的多く見られる。鉄道交通の利便性が良いことから近年需給状況も比較的良好で堅調に推移している。中心価格帯は画地規模100㎡程度の場合、2，500万円∼3，000万円程度、新築戸建住宅は4，000万円台前半が中心価格帯である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調が続く中、株価上昇を背景に低金利の継続と住宅ロ−ン減税等が住宅需要を下支えし徒歩圏の地価はやや上昇している。

江里口真氏による調査レポート

不動産鑑定士江里口真
価格251,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大きな変化はないが、駅徒歩圏の住宅地域であり、需要は底堅く、地価はやや強含みで推移している。
地域要因の将来予測 駅徒歩圏の住宅地域であるが、開発適地も残されており、今後さらに住宅地域として熟成していくものと予測する。景気動向や低金利の持続等により、地価は当面概ね横這いからやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね和光市・朝霞市・志木市・新座市の東武東上線沿線を中心とする住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、都内等他地域からの転入も比較的多い。和光市駅周辺地域は、鉄道交通利便性の高さ等から一般的イメージの向上が顕著であり、他地域に比較して人気が高まっている。土地は100㎡程度で2000万円台半ばから後半、新築戸建住宅は4000万円台前半が取引の中心であるものの一部高額物件も確認できる。
一般的要因国内景気は一部に改善が見られる。人口減少や国内消費の低調など経済環境は厳しく、条件の良い地域とそうでない地域の格差が拡大傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7926147
北緯 139度6114066

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

和光市駅(地価相場 250,000円/㎡)朝霞駅(地価相場 248,000円/㎡)成増駅(地価相場 297,000円/㎡)北朝霞駅(地価相場 221,000円/㎡)西高島平駅(地価相場 285,000円/㎡)下赤塚駅(地価相場 374,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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