埼玉県和光市新倉２丁目３３９４番１６(和光市駅・朝霞駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


182,000円

2017年01月01日に行った埼玉県和光市新倉２丁目３３９４番１６(埼玉県和光市新倉２−１３−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を182,000円/㎡としました。

埼玉県和光市新倉２丁目３３９４番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県和光市新倉２丁目３３９４番１６
住居表示新倉２−１３−７
価格182,000円/㎡
交通施設、距離和光市、1,300m
地積107㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙橋正一氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋正一
価格182,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス停に至近でバス便は良好である。住宅地としての熟成度は高く、需要は少なくない。
地域要因の将来予測和光市駅まで徒歩約16分とやや遠隔に位置する住宅地域で川沿いの西傾斜地域でもあるが、住宅地としての熟成度は高い状況にある。今後も住宅等の進出が続き、熟成度を高めていくことが予想できる。
市場の特性同一需給圏は、東武東上線沿線の駅からやや遠隔に所在する住宅地域で、和光市を中心とした周辺市内の圏域と認められる。需要の中心は、和光市及び周辺市に居住する勤労者世帯が多く、そのほかには開発や転売を目的とする不動産業者も認められる。新築戸建住宅で3，000万円台のものが多く、土地のみでは2，000万円前後のものが多くみられる。
一般的要因景気が回復基調の中、和光市では、駅に近い住宅地では地価上昇傾向が強く、利便性の低い住宅地でも横ばいを脱し、上昇に向かっている。

法師人育央氏による調査レポート

不動産鑑定士法師人育央
価格181,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因「越戸川」沿いの低地に立地する、環境のやや劣る住宅地域で、大きな変化はなく、地価は概ね横這いで推移した。
地域要因の将来予測 住宅地域として徐々に熟成しつつあり、今後も熟成度をより高めていくものと予測する。景気動向や低金利の持続、地価は各種政策効果等によりやや強含みであるが、将来は横這いで推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね和光市・朝霞市・志木市・新座市の東武東上線沿線の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、他地域からの転入も見られる。川沿いの低地に位置する環境のやや劣る住宅地域であり、需要は強くなく、供給も少ない。土地は100㎡程度で1900万円程度、新築戸建住宅は3000万円台前半が取引の中心である。
一般的要因海外の政変及びテロの頻発等世界情勢は不安定要素も多いが、国内の経済等は比較的安定し景気もやや上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7987917
北緯 139度6154561

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県朝霞市大字根岸字高畑９８８番２０埼玉県朝霞市根岸台７丁目８８６番２３埼玉県朝霞市根岸台４丁目９４５番８埼玉県朝霞市根岸台３丁目６４７番３外埼玉県和光市大字下新倉字下里２２７３番５埼玉県和光市新倉１丁目４２３１番１１埼玉県和光市白子１丁目１９４２番２９埼玉県和光市大字新倉字坂下２８８７番１４埼玉県和光市大字下新倉字佛ノ木９５４番４外埼玉県和光市大字下新倉字東本村２２１０番２外

参考：近隣駅の地価相場

和光市駅(地価相場 250,000円/㎡)朝霞駅(地価相場 248,000円/㎡)西高島平駅(地価相場 285,000円/㎡)成増駅(地価相場 297,000円/㎡)新高島平駅(地価相場 289,000円/㎡)北朝霞駅(地価相場 221,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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